Ein Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Die attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1953 in massiver Bauweise erbauten Zweifamilienhauses.
Auf ca. 80 m² bietet die Wohnung drei Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauten, ein Badezimmer mit Dusche und einen Süd-Balkon.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 310 € inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 110 €.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage, die für zzgl. 20.000 € erworben werden kann.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
Keller
Balkon
Garage
Ob Eigenheim oder Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Direkt daneben liegt das geräumige Hauptschlafzimmer inkl. Einbauschränken, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rechts gelegene ca. 25 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Platz für die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Die modernen und hochwertigen Einbauten überzeugen mit durchdachten Details und lässt keine Wünsche offen.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, neben einem praktischen Trockenraum steht ein weiteres Zimmer mit integriertem Waschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen gemeinschaftlich genutzten Raum, der derzeit nur als WC genutzt wird.
Im Keller stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeiten nutzen lassen inkl. Heizungsraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.687,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhausen, Hannover / Waldhausen (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Waldhausen, einem der attraktivsten und grünsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand aus und bietet eine hohe Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Die Eilenriede, der Maschsee sowie die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei - in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode - oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/
Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
