Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

1.010 €/m²

7 Zimmer  •  197 m²  •  487 m² Grundstück

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Delligsen (31073)

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Objektnr: 1070655

In ruhiger Lage in einer Nebenstraße und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Delligsen als attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Kombination aus verkehrsberuhigtem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die zentrumsnah und zugleich ruhig wohnen möchten.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, der auf einen kontinuierlich sorgfältigen Umgang zurückzuführen ist. Im Jahr 2000 wurde das Obergeschoss aufgestockt und ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Immobilie baulich sowie funktional nachhaltig aufgewertet wurde. Die Wohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung der Einheiten - ideal für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zum Raumangebot gehören zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung sowie zwei Einbauküchen, sodass beide Wohneinheiten funktional und autark genutzt werden können.

Ein besonderes architektonisches Merkmal des Gebäudes sind die drei Loggien sowie die zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Carportstellplatz sowie einen weiteren Freistellplatz für Pkw.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung