Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 56 m² 3. Geschoss Hentigstr. 11A Karlshorst Berlin 10318

Wohnung zum Kauf
269000 €
4.804 €/m²
2 Zimmer • 56 m² • 3. Geschoss

Seltene Gelegenheit: Ausbaupotenzial zur 110 m² Maisonette mit Terrasse.

Seltene Gelegenheit: Potenzielle Maisonette-Wohnung (110 m²) mit Terrasse.
Dieses Objekt besteht derzeit aus einer 2-Zimmer-Wohnung von ca. 56 m² im 3. Obergeschoss. Für nur 30.000 € Kaufpreis zusätzlich müssen die weiteren 60 m² Dachgeschossfläche im 4. Obergeschoss erworben werden.
Dank einer bereits in der Vergangenheit - aktuell abgelaufenen -erteilten Baugenehmigung haben Sie die Möglichkeit, beide Ebenen zu verbinden, um eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse zu schaffen.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett

Im 3. Obergeschoss bietet die aktuelle Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Das 4. Obergeschoss passt sich ganz Ihren Wünschen an: Es kann entweder als Hobbyraum genutzt oder zu einer vollständigen 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ausgebaut werden.
Das wahre Highlight dieser Immobilie? Sie haben die Möglichkeit, beide Ebenen zu einer Traum-Maisonette von ca. 110 m² zu verbinden, die modernen Komfort mit einem privaten Außenbereich perfekt kombiniert.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

4.803,57 €/m²

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

300.123 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

31.123 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hentigstr. 11A, Karlshorst, Berlin (10318)

Atmosphäre: Gelegen im "Dahlem des Ostens", bietet diese Adresse ein ruhiges, grünes und elegantes Wohnumfeld mit persönlichem Charme.
Anbindung: Nur ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Karlshorst (S3) entfernt - der Alexanderplatz ist in unter 20 Minuten erreichbar.
Freizeit & Alltag: Nur einen Katzensprung von der Wuhlheide entfernt; Geschäfte und Cafés der Treskowallee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Der ideale Kompromiss zwischen villenartiger Idylle und schneller Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 122,66 m², Gesamtfläche: 56,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10 & 13

Weitere Services

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Über den Anbieter

ADEN Immo GmbH

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

Partnerschaft

Herr Michael BautzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262HJR6JVV2M

Referenznummer: SU-HE-11-10