Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
570000 €570.000 €
644 €/m²
885,6 m² • 2.205 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gewerbefläche in Schkeuditz
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Schkeuditz. Die Gebäude wurden zwischen ca. 1920 und 1940 errichtet. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 1991 sowie 2017.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 992 m². Davon entfallen etwa 790 m² auf gewerbliche Flächen und rund 202 m² auf Wohnfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.205 m² und bietet damit ausreichend Platz für Stellflächen und Nebenbereiche.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dieser will nach dem Verkauf im Objekt verbleiben und einen Mietvertrag schließen.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, darunter 10 Außenstellplätze sowie 10 Hofstellplätze.
Merkmale
2.205 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
643,63 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,39 Nettorendite Soll in %: 7,32 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.744,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.716,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
633.099 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
63.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölzig, Schkeuditz (04435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schkeuditz im nordwestlichen Umland von Leipzig. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie gewachsenen Siedlungsstrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Mit dem Auto ist Leipzig zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Das Leipziger Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Logistikstandorten der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 195,60 m², vermietbare Fläche: 885,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen
