360° I Charmantes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage von Weingarten
In zentrumsnaher Lage von Weingarten präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus auf einem 442 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Ursprungsbaujahr 1933 ist bis heute spürbar und zeigt sich unter anderem im charakteristischen Walmdach, das dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein schönes, altes Treppenhaus, das den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreicht und einen ersten Eindruck des vorhandenen Potenzials vermittelt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Von einem großzügigen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar: linkerhand liegt die Küche, während sich geradeaus zwei flexibel nutzbare Zimmer befinden. Rechterhand der Eingangstüre befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss bietet eine nahezu schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche und vergleichbarer Raumaufteilung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 40 m² Wohnfläche. Ergänzend hierzu steht der ausgebaute Dachspitz als zusätzlicher, praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Pellet-Heizung in Kombination mit Solarthermie aus dem Jahr 2004.
Das Gebäude weist einen umfassenden Sanierungsstau über sämtliche Gewerke hinweg auf und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und das vorhandene Potenzial in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln.
Der Leerstand der Immobilie ermöglicht dabei eine reibungslose und sofortige Umsetzung geplanter Maßnahmen. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Haus bereits nach WEG aufgeteilt ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
442 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.413,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.
Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.
In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
