Baupartner gesucht für Neubau-Doppelhaus inmitten der Walddörfer
Das Baugrundstück befindet sich inmitten der schönen Walddörfer in zentraler Lage von Hamburg-Bergstedt und ist aktuell noch bebaut mit einem Altbestand, der abgerissen wird.
Dieses ist Teil eines Gesamtgrundstücks, welches real in einen vorderen und einen rückwärtigen Bereich aufgeteilt wurde. Angeboten wird hier ein hälftiger Miteigentumsanteil am vorderen Bereich, der voraussichtlich mit einer Neubau-Doppelhaushälfte bebaut werden kann. Verfügbar sind derzeit noch beide Teilflächen A und B.
Sobald sich zwei Doppelhauspartner gefunden haben, kann der Kauf erfolgen. Die beiden Käufer werden das Flurstück dann gemeinsam kaufen und nach dem Kauf ideell nach WEG aufteilen und zusammen bebauen.
Alternativ kann das Flurstück auch komplett erworben werden, beispielsweise für ein Einfamilienhaus.
Der rückwärtige Teil des Gesamtgrundstücks wurde bereits verkauft. Dieses bekommt auf einer Breite von ca. 3 m entlang der östlichen Grundstücksgrenze ein Geh-/Fahr-/Wege- und Leitungsrecht eingeräumt, welches auch im Grundbuch abgesichert wird. Dort wird voraussichtlich ein Einfamilienhaus entstehen.
Lage im Bereich des Baustufenplans Bergstedt aus 1955 mit der 2. Änderung aus 2022.
+ je Doppelhaushälfte anteilig ca. 326 m² Grundstücksanteil + voraussichtlich bebaubar mit einem Einzelhaus nach WEG mit bis zu zwei Wohneinheiten ("Doppelhaus") + maximal 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss + Grundfläche Doppelhaus: ca. 9 x 13 m, also ca. 9 x 6,5 m je Doppelhaushälfte + ca. 100 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte erzielbar + keine Altlastenverdachtsfläche + kein Kampfmittelverdacht + keine störenden Bäume im Baufenster + bereits entstandene Vermessungs- und Teilungskosten sowie die Abrisskosten sind hälftig von den Käufern zu tragen, ebenso die künftige Teilung nach WEG + positiver Bauvorbescheid sowie Angebote für den Abriss liegen vor
Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt in Wandsbek.
Merkmale
Bezug: sofort
325 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
692,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
233.033 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
8.033 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergstedt, Hamburg / Bergstedt (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergstedt ist ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der vor allem durch seine grüne, familienfreundliche und naturnahe Atmosphäre besticht. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Walddörfer gehört Bergstedt zum Bezirk Wandsbek und bietet eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur: Wiesen, Felder, kleine Wälder und der malerische Alsterlauf laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Besonders beliebt ist das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental - ein echtes Kleinod direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Volksdorfer Wald bietet Ruhe und Erholung für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist Bergstedt bestens angebunden: Mit dem HVV gelangt man in rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar - entweder im Ortskern von Bergstedt oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Volksdorf, Sasel oder Poppenbüttel mit dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum.
Bergstedt zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, viele gepflegte Einfamilienhäuser und ein überdurchschnittlich hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist freundlich, ruhig und generationsübergreifend - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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