Einzigartiges Fachwerkhaus mit Charm aus ca. 1797 mit exklusiver Ausstattung – saniert, möbliert, bezugsfertig
Diese besondere, beinahe einzigartige Immobilie ca. aus dem Jahre 1797 vereint historischen Charakter, stilvolle Wohnatmosphäre und den Spagat einer umfassenden Sanierung in überzeugender Weise, welche die „alte Seele“ des Objektes trotz Modernisierung zur Geltung kommen lies. Das teilunterkellerte Fachwerkhaus, ausgeführt als Hochkeller, wurde im Jahr 2024 vollumfänglich saniert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand, bei welchem lediglich die Malerarbeiten oder Bodenbeläge den individuellen Wünschen angepasst werden müssten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Historische Bausubstanz, warme Materialien und geschmackvoll ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Authentizität und Ausstrahlung.
Ein wesentliches Merkmal des Hauses ist das angenehme Innenraumklima. Im Objekt wurde überwiegend Lehmputz verarbeitet, der nicht nur den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima und einer wohltuenden Atmosphäre beiträgt. Unterstützt wird dies durch eine im Haus vorhandene zentrale Holz-/Kohle-Umluftheizung, die für eine behagliche und charaktervolle Wärme sorgt. Mehrere Kamine ergänzen den besonderen Wohnkomfort auf stimmige Weise.
Auch in der Ausstattung setzt die Immobilie Maßstäbe: Der Verkauf erfolgt inklusive der äußerst hochwertigen teils antiquaren Möblierung, sodass das Objekt unmittelbar genutzt oder übernommen werden kann. Ausgenommen sind ausschließlich die Ölgemälde, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein stilistisch geschlossenes und bereits vollständig eingerichtetes Haus in bezugsfertigem Zustand zu erwerben.
Die verbauten hochwertigen, kesseldruckimprägnierten Holzsprossenfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.
Das Herzstück des Hauses bildet das Esszimmer mit seinem markanten Ofen und dem maßgefertigten Esstisch mit einer Länge von ca. 3,15 m, der Platz für bis zu 12 Personen bietet. Dieser Bereich steht ebenso exemplarisch für den Charakter des Hauses wie der Eingangsbereich: großzügig, stilvoll, einladend und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein kleines Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Esszimmer. Von der Küche aus gelangt man durch die Werkstatt auf die 2024 neu gestaltete Sonnenterrasse, die in den Terrassengarten übergeht. Dort stehen großzügige überdachte Sitzmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch weitere Gartenbereiche, einen kleinen Rosengarten mit englischen Rosen sowie Obstbäume und Flieder und eine weitere Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst ein inspirierendes Büro, Gäste-/ Bügelzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Atelier, ein Schlafzimmer sowie ein WC mit Waschbecken. Gerade das Atelier verleiht dem Haus eine besondere Qualität und eröffnet Raum für Kreativität, Rückzug und inspirierendes Wohnen. Ein kleiner Erker mit Blick in den Garten rundet diesen Bereich auf charmante Weise ab.
Diese Immobilie spricht insbesondere Menschen an, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Atmosphäre und Substanz legen. Sie eignet sich in besonderer Weise für Künstler, Jäger, Falkner, Naturverbundene oder auch Käufer aus den Niederlanden, die ein stilvolles, sofort nutzbares Haus mit authentischem Charme und hochwertiger Ausstattung zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis beträgt 269.900 €. Unter Umständen ist eine Kostenbeteiligung an Notar- und Grunderwerbsteuer möglich.
In der sicheren Annahme Ihr Interesse geweckt zu haben, sehen wir Ihren Anfragen optimistisch entgegen und wünschen Ihnen zunächst eine frohes Osterfest.
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Objektdaten im Überblick
• Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1797
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• 3 Etagen
• Teilunterkellert als Hochkeller
• 2024 vollumfänglich saniert
• Bezugsfertig
• Verkauf inklusive hochwertiger Möblierung
• Ölgemälde nicht im Kaufpreis enthalten
• Zentrale Holz-/Kohle-Umluftheizung
• Mehrere Kamine
• Überwiegend Lehmputz
• Hochwertige kesseldruckimprägnierte Holzsprossenfenster
• Sonnenterrasse, Terrassengarten, Rosengarten
• Werkstatt
• Separates Grundstück mit ca. 45 m² und 3 PKW-Stellplätzen
