Einziehen und wohlfühlen: Gartenwohnung im KfW-55-Neubau mit Einrichtung und 2 Stellplätzen!
Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 106 m² Wohnfläche und einem großzügigen, privaten Garten mit Terrasse. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz ein Bett und einen Schrank. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, während das Hauptbad mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine effiziente Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten. Auf Wunsch ist die Möblierung im Preis enthalten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.698,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernau, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Aschaffenburg-Obernau und bietet eine ideale Kombination aus Entspannung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Aschaffenburg und die umliegende Region. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
