Modernisiert & einladend: Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Die Wohnung wurde im Zuge der Vermarktung frisch weiß gestrichen und präsentiert sich somit in einem hellen, einladenden Gesamtbild, das einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die erst kürzlich erfolgte Erneuerung der Fenster im Jahr 2025. Die modernen Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer zeitgemäßen Optik bei, sondern sorgen auch für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus ein praktischer Abstellraum abgeht - ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Linker Hand öffnet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Von hier aus erschließen sich weitere Räume: ein Duschbad sowie das Wohnzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit Raum für zukünftige Ideen schafft - eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum zu realisieren.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen separaten Schuppen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Gemeinde Wiemersdorf und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.753,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemersdorf (24649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wiemersdorf im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur bietet Wiemersdorf einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften sowie in den nahegelegenen Städten gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg sowie nach Kiel. Auch Bad Segeberg und Neumünster sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Durch diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Städte stellt Wiemersdorf einen attraktiven Wohnstandort für Pendler, Singles und Paare dar - sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Lage für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
