Ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung
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BEHAGLICHES WOHNGEFÜHL
Gepflegte Einfamilienhaus in MG-Schelsen überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine solide Bauweise und ein behagliches Wohngefühl. Die helle, cremefarbene Klinker-Riemchen-Fassade verleiht dem Haus bereits von außen eine freundliche, wertige Ausstrahlung. Im Inneren sorgen warme Holzelemente, gepflegte Ausstattungen und liebevolle Details für ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Auf rund 150 m² Wfl. und ca. 110 m² Nfl. stehen sechs Zimmer und drei Bäder zur Verfügung.
Im Haus wurde zusätzlich eine separate Wohnung integriert, die sich ideal für ein erwachsenes Kind, ein Arbeiten-und-Wohnen-Modell oder als Gäste-/Einliegerbereich eignet. Die genaue Raumaufteilung dieser separaten Einheit und des gesamten Hauses können Sie in der Rubrik Sonstiges einsehen; dort sind die vollständigen Raumaufteilungen hinterlegt.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Besonders schön sind der geschützte, überdachte Innenhof, der Wintergarten sowie die Sommerküche mit direktem Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Vom Innenhof aus gelangt man trockenen Fußes direkt in die beiden Garagen, ideal bei jedem Wetter und für Feste mit Familie und Freunden.
Die großzügige Gartenanlage mit ihren vielfältigen Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten macht das Grundstück zu einem perfekten Ort fürs Feiern, Entspannen und Leben im Freien.
Die ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss rundet dieses attraktive Gesamtbild ab.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG.
Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße, die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. und die Zubehörräume mit ZR ab.
DIE ECKDATEN:
Wfl: 153 m²
ZR: 120 m² Keller/ Garagen/ Speicher/ teilweise überdachte Innenhof-Flächen
Grundstück: 476 m²
Garten: 235 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3 bis 5
Bäder: 3
Stellplätze: Doppelgarage
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
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INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
**VORAB-INFO zu unserem Angebot
Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.
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AUF DEN PUNKT GEBRACHT:
Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme eines älteren, gepflegten Gebäudes schätzen und ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen, aus einer Zeit, in der Qualität und Handwerk noch großgeschrieben wurden ... und genau das spürt man hier in jedem Winkel.
Ilka Rath und Wolfgang Peter Pauly
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
Wolfgang Pauly mobil: 0163 2750550
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