3 Zimmer • 75 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
239000 €239.000 €
3.186 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.05.2026
Bamberg: 3-Zimmer Wohnung nähe Lagrade
3 Zimmer Wohnung nähe Lagarde
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 12 Wohnungen (zwei Häuser, Pestallozistraße 6+8). Die Erdgeschoßwohnung mit ihren hellen Räumen bietet ausreichend Platz auch für Home Office oder Kinderwunsch. Der große überdachte Balkon schafft zusätzlich Raum, ebenso wie der großzügige geflieste Keller und das Dachbodenabteil, was beides als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist. Die Gebäude wurden 1969 errichtet und im Laufe der Nutzungsdauer mehrfach modernisiert. Nicht mehr zeitgemäß ist die Heizanlage (Bj. 1992 laut Energieausweis) die früher oder später erneuert werden muss. Dafür hat die Eigentümergemeinschaft bereits Rücklagen aufgebaut, allein auf die Wohnung entfallen aktuell über 10.000 Euro, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ebenso wie die Küche, Einbauschränke usw. die ebenfalls Grunderwerbssteuermindernd im Kaufpreis inkludiert sind.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozzistraße 6, Bamberg (96052)
Die Wohnanlage befindet sich im Bamberger Osten in der Nähe der Lagardekaserne. Die Gegend befindet sich mitten in der Entwicklung zu einem angesagten, modernen und jungen Wohnviertel der Domstadt. Uni, Schulen, Praxen, Geschäfte und Supermärkte sind zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Fährräder gibt es einen trockenen Abstellraum im Keller des Hauses. Stadtbusanschluss ist gegeben. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A 70 und der A 73, nicht nur für Berufspendler ein Vorteil. Kostenlose Parkplätze findet man direkt vor dem Gebäude und im unmittelbaren Nahbereich, was in Bamberg (leider) eher selten der Fall ist.
Weitere Informationen
Führungen:
Erste Führungen finden am Sonntag, den 15.03. ab 12 Uhr statt mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können. Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns.
Rechtliche Angaben
Gremer Immobilien
Stegauracher Str. 1
96135 Stegaurach
Tel: 0951/29517
Mobil: 0151/59259565
E-Mail: Gremer.Immobilien@gmail.com
Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Steuernummer: 207/222/30206
Zertifizierter Immobilienmakler IHK
Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern.
Maklervertrag
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Haftung
Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
