Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – Förde und Park fußläufig erreichbar
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1958 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 46,9 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fenster sorgen dabei für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die separate Küche bildet einen weiteren praktischen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und schöne Sonnenstunden im Freien ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Therme, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben und ist sofort bezugsfertig. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen, als auch Kapitalanlegern eine ideale Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung.
Dank der attraktiven Lage, der gefragten Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als langfristig rentable Kapitalanlage in einem stabilen Kieler Wohnmarkt.
Merkmale
frei ab sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
4.262,26 €/m²
Hausgeld
167.6 €167,60 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdienst und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
224.029 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
24.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blücherplatz, Kiel (24105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Kiels, geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben, maritimem Flair und großzügigen Grünflächen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung von der beliebten Uferpromenade Kiellinie, die mit ihrem unvergleichlichen Blick auf das Wasser zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer einlädt. Auch eine Badestelle mit Schwimmsteg befindet sich in kurzer Distanz und bietet im Sommer die Möglichkeit für eine spontane Abkühlung in der Förde – ein Lebensgefühl, das nur wenige Wohnlagen in Kiel bieten können.
Für zusätzliche Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Forstbaumschule Park. Die traditionsreiche Parkanlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und gemütlicher Gastronomie zählt zu den beliebtesten Naherholungsorten der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders die beliebte Holtenauer Straße bietet eine große Auswahl an individuellen Geschäften, Restaurants und kleinen Boutiquen und gilt als eine der attraktivsten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt.
Die Kieler Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage maritime Lebensqualität, urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung auf besonders attraktive Weise – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
