Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
319000 €319.000 €
2.657 €/m²
4 Zimmer • 120 m²
Provisionsfrei! Fantastische und gepflegte 4-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse & Balkon mit ca. 120 qm in Nürnberg Katzwang
Hierbei handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Katzwang.
Die gepflegte und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 120 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein ansprechendes Esszimmer, einen Abstellraum und einen Flur mit vielen Stellflächen sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Sonnenbalkon, von dem aus eine Stahltreppe in den eigenen Gartenanteil und zur Terrasse führen wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 9.000€ oder eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof für 25.000€ erworben werden. Dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.
Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Wohnung.
Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt durch eine Mieterhöhung, die in Kürze zum Tragen kommt, 977,50 Euro. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 8,14 Euro je qm. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.
Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen im Erdgeschoss. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche und das Esszimmer für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck, so macht Wohnen Spaß!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.657,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
336.545 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
17.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Katzwang liegt ganz außen im Süden von Nürnberg zwischen der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal.
Zur S Bahn, die vom Reichelsdorfer Keller abfährt, sind es gerade einmal 12 Minuten zu Fuß, diese fährt in wenigen Minuten in die nahegelegenen Ortsteile wie Reichelsdorf und Eibach, im Anschluss in die Nürnberger Innenstadt oder auch nach Schwabach und Roth. Außerdem können die Verkehrsknotenpunkte Kreuz Nürnberg-Hafen und das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd zügig erreicht werden - die Verkehrsanbindung ist also hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sowie verschiedene Restaurants finden sich im unmittelbaren Umfeld.
In der gleichen Straße befindet sich eine Grund- und Hauptschule sowie Mittelschule. Im Radius von wenigen Kilometern finden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Ärzte und Apotheken.
Zusammengefasst kann man sagen eine ideale Lage für Groß und Klein.
Weitere Informationen
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Dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Einzelpersonen mit viel Platzbedarf.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
