Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Klettgau-Grießen
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Grießen mit einer Wohnfläche von ca. 470 m² wurde im Jahr 1826 errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur. Das historische Gebäude - ehemals Rathaus von Grießen - verbindet charmante Bausubstanz mit solider Vermietungssituation.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Ein Teil der Einheiten wurde in den vergangenen Jahren renoviert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Die massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk unterstreicht den charaktervollen Altbaucharme. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Denkmalschutz besteht nicht, was zukünftige Maßnahmen flexibel planbar macht.
Vier Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der einzelnen Einheiten nachhaltig. Für eine entspannte Parksituation stehen den Mietern zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst 381 m². Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pellet-Heizung installiert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante und solide Kapitalanlage mit historischem Hintergrund, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
381 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1826
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
1.478,72 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grießen, Klettgau (79771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grießen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau, und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Erzingen und Tiengen angesiedelt. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen und in die umliegenden Gemeinden. Ebenso gibt es in Grießen einen Bahnhof.
Die Nähe zur Bundesstraße ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie der Schweizer Grenze.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Mischung aus dörflicher Ruhe, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit - ideal für Mieter aller Altersgruppen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05
