Auf dem Grundstück am Finkenberg 37 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen, das aus zwei Baukörpern besteht. Haus 1 liegt direkt am Schwarzen Weg, während Haus 2 unmittelbar an die historische Dräger Villa grenzt. Das Grundstück fällt zum Wasser ab, sodass viele Wohnungen einen attraktiven Blick auf die Kanal-Trave erhalten und von einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre profitieren. Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Flachdach und Klinkerfassade errichtet. Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1 und wird über eine Wohnfläche von insgesamt 69,5 m² verfügen. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie zwei Fahrradräumen mit insgesamt 30 Fahrradstellplätzen. Für die Tiefgarage ist ein komfortabler PKW Aufzug vorgesehen. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Alle Etagen einschließlich des Kellers/Tiefgarage sind bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und wird dank zahlreicher bodentiefer Fenster von hellem Tageslicht durchflutet. Durch das abfallende Grundstück verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Süd-Westausrichtung, der ideal zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem außenliegenden Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren – Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Grundlage hierfür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2028. Sollten Sie sich für eine andere Wohnung in der Wohnanlage am Finkenberg 37 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
Bezug: 2028
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
916000 €916.000 €
7.508 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.026.561 €1
Kaufpreis
916.000 €
Kaufnebenkosten
110.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.740 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.701 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.580 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finkenberg, St. Lorenz Süd, Lübeck (23558)
Das Grundstück am Finkenberg 37 überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Kanal- Trave. Diese seltene Wasserlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre, bietet einen freien Blick ins Grüne und verleiht dem Grundstück eine ruhige, fast parkähnliche Qualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Lübecker Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar ist. Der Stadtteil St. Lorenz Süd bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturbezug – der direkte Zugang zum Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten am Wasser oder einfach zum Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, und mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt bietet der Standort am Finkenberg 37 eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur und einzigartiger Wasserlage direkt an der Kanal-Trave – eine besondere Wohnqualität, die in Lübeck nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen
ETW mit Wasserblick
Neubau in einmaliger und traumhafter Lage.
