Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Refugium mit Sichtdachstuhl & Weitblick
Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt, dass sie anders sind. Diese ausgesprochen gepflegte Vierzimmer-Dachgeschosswohnung in Sankt Pantaleon erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und bietet auf knapp 101 Quadratmetern Großzügigkeit, Licht und einen Charakter, den man so nicht in jedem Neubau findet. Der Rohdachboden wurde 2022 mit viel Gespür zu Wohnraum ausgebaut.
Das Herzstück ist die große Wohnküche: über vier Meter Raumhöhe, ein wunderschöner, offen sichtbarer Dachstuhl und Fenster auf drei Seiten mit Blickachsen ins Grüne. Eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten und großzügiger Kochinsel macht sie zum Mittelpunkt des Lebens - direkt von hier begehbar liegt zudem ein zusätzlicher Stauraum von knapp 50 Quadratmetern im Dachboden.
Drei Schlafzimmer bieten Raum zum Zurückziehen, das moderne Badezimmer überzeugt mit Wanne, Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich runden den Grundriss ab. Pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, eine durchgehende Fußbodenheizung und das frisch sanierte Stiegenhaus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören ein im Kaufpreis enthaltener Freiparkplatz sowie ein XXL-Kellerraum mit knapp zwölf Quadratmetern. Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.217,82 €/m²
Provision für Käufer
Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Sankt Pantaleon (5120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedersbach in Sankt Pantaleon liegt im oberösterreichischen Innviertel, eingebettet in eine grüne, ruhige Landschaft direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Bayern bildet. Wer das Leben abseits der Hektik schätzt, ohne auf Anbindung zu verzichten, findet hier beides - ergänzt durch den nahen Höllerersee als beliebtes Ausflugsziel.
Die Anbindung ist bemerkenswert gut: Riedersbach verfügt über eine eigene S-Bahn-Haltestelle der Linie S11, die in das S-Bahn-Netz Salzburg integriert ist; mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg in rund 35 bis 40 Minuten. Volksschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort, der Billa-Markt an der Ortseinfahrt sichert die tägliche Nahversorgung. Ländliche Ruhe und intakte Natur auf der einen, verlässliche Versorgung und direkte Schienenanbindung nach Salzburg auf der anderen Seite - eine Lage zum Ankommen und Bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Oberösterreich
