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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der Natur, mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre eigenen Ideen? Dann ist dieses besondere Objekt genau das richtige für Sie. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Diese eignet sich sowohl als separate Wohneinheit als auch Bürofläche. Somit bietet das Haus beste Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Im Jahre 1981 wurde dieses Einfamilienhaus durch die Firma Streif Neckermann als Fertighaus erbaut und im Jahre 1983 fertiggestellt. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe und werden in der geräumigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 116 m² großen Erdgeschosswohnung. Eine Küche, ein Vorratsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss im Wohnbereich. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Die großzügig angeordneten Fenster mit Blick auf die Südterrasse und in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Die angrenzende teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohn- sowie Essbereich aus begehbar und bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick in die Natur. Über eine Bodeneinschubtreppe im Flur gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Speicher des Wohnhauses. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Im Untergeschoss bzw. Souterrain des Wohnhauses befindet sich neben der Einliegerwohnung ein Heizungsraum, eine Werkstatt und ein großer Hobbyraum. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Seiteneingang erreichbar und bietet auf ca. 42 m² eine Küche, eine Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Terrassenausgang. Die Terrasse befindet sich auf der Südseite und ist mit Pflanzkübeln umrandet. Das Grundstück ist eingefriedet und wurde mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Eine Doppelgarage mit Speicher und Abstellraum für Gartengeräte runden das Grundstücksangebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
891 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.084,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.950 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
33.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windhagen (53578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windhagen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Asbach. Der Ort liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und ist Teil des Naturparks Rhein-Westerwald mit seinen reizvollen Landschaften und hohem Erholungswert.
Windhagen zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Auch kulinarisch hat der Ort einiges zu bieten. Verschiedene Cafés und Restaurants mit gemütlichen Biergärten laden zum Verweilen ein.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Ein klarer Vorteil für Berufspendler. Zudem bietet Windhagen selbst zahlreiche Arbeitsplätze im Handel, Handwerk, Dienstleistungs- und Industriebereich.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. In Windhagen gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie die Erich Kästner Grundschule mit betreuenden Angeboten und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen, etwa die Realschule plus in Asbach oder das Martinus-Gymnasium in Linz am Rhein, sind über Schulbusse gut erreichbar.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung, gewachsener Ortsstruktur und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht. Regelmäßige Dorffeste und Vereinsaktivitäten fördern zudem das gesellige Miteinander und die lebendige Gemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 03.03.2036 Energieträger: Gas Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
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