Terrassenwohnung zum Kauf

284500 €284.500 €

3.845 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²

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Bürmoos (5111)

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Helle Räume, eine tolle Lage im Grünen und Platz zur persönlichen Entfaltung: Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Bürmoos ist die perfekte Leinwand für Ihr neues Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²), der durch große Fensterfronten besticht und das Herzstück der Wohnung bildet.

Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (je ca. 14 m²) bieten ideale Stellflächen für Doppelbetten und Schränke - perfekt für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Whirlwanne ausgestattet; das WC ist praktisch separat zugänglich.

Das absolute Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse: Ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel mit Blick ins Grüne - ideal für Grillabende, den grünen Daumen oder einfach zum Seele-baumeln-lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Bürmoos. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Bürmooser Moor und der Bürmooser See liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden oder Sprüngen ins kühle Nass ein. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer sehr guten Infrastruktur im Ort.

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten €258,75 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten €75,81 (inkl. 20% USt.)
Wasser- und Kanalkosten €52,65 (inkl. 10% USt.)
abzüglich "Vorschreibung lt. Vereinbarung": -€80,- (inkl. 10% USt.)
Gesamt: €307,21 zuzüglich monatlicher Rücklagen iHv. €103,17


Die Eckdaten im Überblick


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Wohnfläche: ca. 74 m²

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Terrasse: ca. 28 m² (Süd-Ausrichtung)

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Zimmer: 3 (Wohn-Essbereich ca. 35 m², 2 Schlafzimmer je ca. 14 m²)

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Sanitär: Badezimmer mit Whirlwanne, separates WC

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Stauraum: ca. 8 m² Abstellräume (außerhalb der Wohnung)

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Heizung: Gasheizung

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Parken: 1 PKW-Stellplatz bereits im Preis inkludiert

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Zustand: Gepflegt, mit leichtem Modernisierungsbedarf (ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen!)



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 3.494,00 m², Sonstige Fläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: H1