Wohnen auf hohem Niveau - Haus-in-Haus-Prinzip mit Klimaanlage, Komfort und Charme
Diese attraktive Immobilie in Bochum überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Das im Jahr 2000 errichtete Objekt bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Grundriss im beliebten Haus-im-Haus-Prinzip, der ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre schafft.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Ein separates Gäste-WC rundet das praktische Raumkonzept ideal ab.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einladender Wohnatmosphäre. Hochwertige Vinyl- und Laminatböden verleihen den Räumen ein modernes und stilvolles Erscheinungsbild. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Ein Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet den perfekten Ort für ruhige Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Kellerersatzraum sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vor dem Haus gelegene Garage, die optional mit erworben werden kann und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet darüber hinaus eine grüne Rückzugsmöglichkeit und Raum für Erholung.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 255 Euro.
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Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Balkon
Garten
Stellplatz
*ca. 112m² Wohnfläche *Vinylboden *Laminatboden *Klimaanlage *Balkon *Garage *Badewanne *Gäste WC *Einbauküche *elektrische Rollläden *Gaszentralheizung *Haus in Haus Prinzip
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.848,21 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bochum im Stadtteil Langendreer. Langendreer zählt zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen Bochums und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Witten, Herne und Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen sehr gut ausgebaut.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Parks sowie nahegelegene Spazier- und Radwege. Zudem sorgt die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und weiteren Wirtschaftsstandorten für eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Insgesamt handelt es sich um einen beliebten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und ausgezeichneter Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
