Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Ausgestattet mit einem Ladenlokal mit angrenzender großzügiger Lagerfläche ( ehemalige Wohnung ) und 3 weiteren Wohneinheiten. Hier gibt es hier viel Platz für Ihre Ideen und Kreativität.
Im rückwärtigen Bereich ist die großzügige Hoffläche mit Carportanlage, zusätzlichem Lagergebäude und dem gepflegten Garten zu finden.
Der Eigentümer bewohnt aktuell die großzügige Dachgeschosswohnung und wird nach dem erfolgreichen Objektverkauf in Abstimmung mit dem Erwerber ausziehen. Die Etagenwohnungen im 1.OG ( links und rechts ) sind aktuell nicht vermietet wobei die linke Wohnung auf Grund von Renovierungsstau erst wieder bewohnbar gemacht werden muss. Das Atelier und seine zugehörigen Flächen erwirtschaften aktuell auf Grund von Geschäftsaufgabe ebenfalls keine Mieteinnahmen.
Bei Vermietung aller Flächen sind folgende Soll-Beträge zu erwarten:
Die Netto-Kaltmiete würde somit jährlich 44.022,00 € betragen.
Für weitere fragen stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zur verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung durchführen können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.287 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
-3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit -großzügiges, repräsentatives Ladenlokal als Atelierfläche -großzügige Werkstatträume im Anbaubereich -Vollkeller mit zahlreichen Lagerräumen -zusätzlicher Anbau mit Lagerräumen -Hoffläche mit Carportanlage und mehreren Stellplätzen -liebevoll angelegter Garten -Freisitz -Kaminzimmer DG-Wohnung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
2.453,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
734.058 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
79.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund / Berghofen (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Berghofen. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebiet, gewerblicher Infrastruktur, Waldnähe und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.
In nicht allzu weiter Entfernung ( ca. 5 Geh-Minuten entfernt ) befinden sich im Zentrum des Dortmunder Vorortes Berghofen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Post, ein Friseur oder auch ein Fotoladen.
Die Autobahn A1 und die Bundestrasse B236, sind schnell erreichbar. Es gibt in unmittelbarer Nähe 4 Bushaltestellen, mit Verbindungen nach Do-Hörde, Schwerte, Do-Aplerbeck mit Anschluss an 2 Bahnhöfe und in Richtung Dortmund Höchsten.
Freizeit & Natur: Der Schwerter Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Spazier- und Wanderwege. Ebenfalls in der Nähe (ca. 10-15 Minuten Fahrt) befinden sich beliebte Ziele wie der Phoenix See in DO-Hörde oder die Ausflugsgebiete in Richtung Schwerte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB): Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
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Stichworte
Nutzfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 9.80
