Geräumiges Zweifamilienhaus in einzigartiger Waldrandlage von Dürrholz-Muscheid!
Dieses geräumige Zweifamilienhaus erwartet Sie in traumhafter Ortsrandlage von Dürrholz-Muscheid.
Das Anwesen wurde 1965 als Zweifamilienhaus erbaut. Die erste Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Keller und bietet auf ca. 93 m² drei Schlafzimmer, ein Wohn- /Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier finden Sie auf ca. 68 m² ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche und ein Bad mit Wanne. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Die Immobilie wurde bereits teilweise renoviert. In den vergangenen Jahren wurde das Dach komplett saniert, die Heizungsanlage erneuert und die Fenster teilweise getauscht. Nichts desto trotz bedarf es im Allgemeinen einer zeitgemäßen Modernisierung.
Das große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. Highlight dieses Anwesens ist die direkte Waldrandlage, die ruhige Umgebung und die unverbaubare Nähe zur Natur.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage im Kellergeschoss zur Verfügung, von der aus sie direkt trockenen Fußes in die Wohnbereiche gelangen. Weitere Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer ausführlichen Besichtigung!
Merkmale
852 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.708,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muscheid, Dürrholz (56307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Muscheid liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Gemeinde Dürrholz mit den Ortsteilen Muscheid, Daufenbach und Werlenbach zählt etwa 1.300 Einwohner. Die Stadt Puderbach ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier findet man eine ausgeprägte Infrastruktur. Von Geschäften für den täglichen Bedarf, Discountern, Banken, Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die BAB 3 erreichen Sie in wenigen Autominuten über die Anschlussstellen Dierdorf und Oberhonnefeld/Gierend. Die Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt sind in ca. 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen. Der Ortsteil Muscheid selbst ist umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu Aktivitäten im Freien, wie Radfahren oder Wandern einladen.
