Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern, großer Dachterrasse und toller Aussicht
Diese Penthouse-Wohnung in Gengenbach bietet eine kostengünstige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Wohnen mit Weitblick erfüllen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Penthouse-Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Herzstück der Immobilie ist die große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Umgebung bietet und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, Sonnenbaden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Dank der Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. So ist das Badezimmer zu renovieren und auch die Verlegung neuer Bodenbeläge ist erforderlich. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu bringen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Penthouse-Wohnung mit viel Charme, großzügiger Terrasse und hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Wohnlage von Gengenbach.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Penthouse überzeugt vor allem durch ihre großzügige Terrasse, die einen Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Eine vorhandene Sonnenmarkise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich zusätzlich. Die Wohnung verfügt über eine installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, dieses ganz nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Ebenso ist die Verlegung neuer Bodenbeläge in der Wohnung erforderlich, wodurch sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum für eine individuelle und zeitgemäße Ausstattung ergibt. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung mit großem Potenzial, durch Renovierungsmaßnahmen ein modernes und sehr attraktives Wohnambiente zu schaffen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.564,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gengenbach (77723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in der Kinzigvorstadt von Gengenbach - einem ruhigen und zugleich stadtnahen Wohngebiet mit besonderem Charme. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof von Gengenbach ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die naturnahe Umgebung macht die Lage besonders attraktiv: Die idyllischen Landschaften des Schwarzwaldes beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Kinzig für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur historischen Altstadt bietet diese Penthouse-Wohnung einen idealen Wohnstandort für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir waren das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
