Dieses Haus überrascht: Von der Straße aus eher zurückhaltend, entfaltet es seine volle Wirkung erst vom Garten aus - als außergewöhnliches Architektenhaus mit beeindruckendem Blick über Niedernhausen.
Auf zwei Etagen erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie ein Balkon und eine Terrasse über die gesamte Hausbreite. Von hier genießen Sie den freien Blick in den liebevoll angelegten Ziergarten mit großem Pool - ein echtes Highlight.
Bereits der stilvoll gestaltete Vorgarten heißt Sie Willkommen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der großzügigen Garage. Sie betreten das Haus durch einen freundlichen Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt: den eleganten, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Zugang zum Südbalkon.
Die exklusive Designer-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Intelligent geplant und mit edlen Materialien ausgestattet, ist sie ein echtes Schmuckstück für alle, die gerne kochen und genießen.
Für behagliche Wärme sorgt ein sehr effizienter, wasserführender Kaminofen, der nicht nur den Wohnbereich, sondern das gesamte Haus beheizen kann.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Das sonnige Gartengeschoss überzeugt mit direktem Blick auf den großen Outdoor-Pool. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorratskeller.
Ein Traum zu jeder Jahreszeit: Im Sommer genießen Sie den wunderschön angelegten, nicht einsehbaren Garten mit Zierpflanzen und Obstbäumen, absolute Privatsphäre und Ruhe - begleitet höchstens vom Vogelgezwitscher. Auf der überdachten Terrasse mit Außenkamin verbringen Sie auch an kühleren Tagen gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Im Winter lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen ein.
Die Technik des Hauses ist ebenso durchdacht: Die Heizzentrale für Heizung und Warmwasser befindet sich in einem separaten Raum unter der Garage. Ein moderner Gas-Brennwertkessel mit Walltherm-wasserführendem Holzvergaserbrenner wird durch Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung unterstützt.
Merkmale
775 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Sauna
- 775 m² großes Grundstück, sehr eben - Gartenhaus, Outdoor-Pool, Terrasse, Sauna - über 170 m² moderne Wohnfläche - 4 Schlafzimmer und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum - Masterbad, Dusche und Gäste-WC - offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Küchendesign - neue Böden, Elektrik, Sicherheit (Alarmanlage, Blitzschutz) - Gasbrennwert-Therme, wasserführender Kaminofen für Warmwasser und Heizung - Solar und Photovoltaik-Anlage - Vorrats- und Heizungskeller - Doppel-Garage und Stellplatz davor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
5.052,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
859.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
927.720 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
68.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
51.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer. Der Taunus beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis überzeugt durch seine hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A3 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle, das Waldschwimmbad sowie die Theißtalschule (Grund- und Gesamtschule) befinden sich nur rund 500 Meter entfernt. Die Ortsmitte mit Rathaus, Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso wie die S-Bahn, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Fitnessstudios und Restaurants bequem in etwa zehn Gehminuten.
Fazit: Wohnen im Grünen mit bester Luftqualität und hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provision
provisionsfrei
Sonstiges
Die Zentrale für Heizung und Warmwasser ist unter der Garage in einem separaten Raum untergebracht. Ein Gas-Brennwertkessel mit Walltherm-wasserführendem Holzvergaserbrenner wird von einer Solarthermie und einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und Warmwasserversorgung unterstützt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
