Zweifamilienhaus mit Halle und Garage in Lindern zu verkaufen
Das großzügige Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 145 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem großen Wohnzimmer, ergänzt durch ein separates Kaminzimmer für wohlige Abende. Ein Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer sorgt für Privatsphäre. Ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (HWR), Vorratsraum und eine geräumige Diele vervollständigen das Raumangebot. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. In der gesamten Einheit sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer für entspannte Stunden. Die Küche ist funktional gestaltet, und das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Ein überdachter Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Anwesen wird durch weitere Nebengebäude komplettiert, welche eine Garage mit angrenzenden Carport, eine große Halle mit Vordach, ein großer Holzschuppen mit Unterstellmöglichkeit und eine Hundezwingeranlage mit 13 Einheiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Tierhaltung oder handwerkliche Tätigkeiten geeignet ist. Das eingezäunte Grundstück verfügt zudem über eine großzügige Weide, einen idyllischen Teich mit Insel sowie ein kleines Wäldchen mit altem Eichenbestand - ein natürlicher Rückzugsort, der zur Erholung beiträgt.
Zwei separate Wohneinheiten, umfassende Nebengebäude und die naturnahe Lage machen das Objekt zu einer besonderen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Merkmale
10.000 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten:
Wohneinheit 1 (ca. 145 m²) im EG: - Küche ca. 16 m² - Büro ca. 11 m² - Wohnzimmer ca. 30 m² - Kaminzimmer ca. 18 m² - Schlafzimmer ca. 22 m² - HWR ca. 6 m² - Gäste-WC ca. 3 m² - Badezimmer ca. 10 m² - Vorratsraum ca. 6 m² - Diele ca. 19 m² - Terrasse (1/4) ca. 5 m² - Keller mit 3 Kellerräumen
Wohneinheit 2 (ca. 129 m²) im DG: - Schlafzimmer ca. 26 m² - Kinderzimmer ca. 18 m² - Wohnzimmer ca. 33 m² - Küche ca. 15 m² - Badezimmer ca. 18 m² - Abstellraum ca. 5 m² - Flur ca. 10 m² - überdachter Balkon (1/4) ca. 3 m²
Nebengebäude: - Garage - Carport - Halle mit Vordach - Holzschuppen - Hundezwinger (13 Stück) - Weide - Teich mit Insel - Wäldchen mit altem Eichenbestand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.009,43 €/m²
Provision für Käufer
2,50% zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
602.250 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
52.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Eichenallee in 49699 Lindern-Großenging, einer ruhigen und grünen Wohnlage, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung besticht. Großenging ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lindern im Landkreis Cloppenburg und bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des hektischen Stadtlebens. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lindern gut erreichbar, sodass eine praktische Versorgung gewährleistet ist. Zudem laden umliegende Felder, Wälder und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch nahegelegene Straßen gut, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte erlaubt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre kombiniert mit einer guten Anbindung an das regionale Angebot - ideal für Familien und all jene, die ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 328,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
