5 Zimmer • 150 m² • 295 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
595000 €595.000 €
3.967 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 295 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit hochwertige Ausstattung, Terrasse & Balkon in ruhiger Lage von Stadtteil Kehl
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 verbindet stilvolle Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumgestaltung und edle Materialien schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage von Kehl genießen möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 295 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und harmonische Farbkonzepte schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.
Die Immobilie ist neu und hochwertig möbliert und ist somit sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie direkter Zugang zur Terrasse. 1 Gästezimmer, Technik- und Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie der Balkon ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Energie & Technik
Die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und wird derzeit über Strom beheizt. Sämtliche Vorbereitungen für den Anschluss einer Wärmepumpe sind bereits erfolgt, sodass eine energieeffiziente und zukunftssichere Heizlösung problemlos realisiert werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
295 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutesheim, Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kehl mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die nahegelegene Stadt Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dmitri Zabrodski Selbstständiger Immobilienberater Straßburger Straße 15 77855 Achern E-Mail: dmitri.zabrodski@db.com Telefon: 0176 80546265
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
