Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 852.000 € 10 Zimmer 222 m² 783 m² Grundstück Kellenhusen 23746

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
852000 €
3.838 €/m²
10 Zimmer • 222 m² • 783 m² Grundstück

Vielseitiges Raumwunder: Pension, Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mitarbeiterresidenz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 (Teilsaniert 1990/2003), die derzeit als Pension geführt wird und durch ihre Architektur sowie eine beeindruckende Zimmerkapazität besticht. Ob als Einfamilienhaus für die große Familie, Mehrfamilienhaus, als harmonisches Mehrgenerationenprojekt oder als strategisches Mitarbeiterhaus für Gastronomie-/ Hotelleriebetriebe - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen flexibel an. Die funktionale Aufteilung bietet eine ideale Basis für alle, die viel Raum unter einem Dach suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen.

Privatsphäre inklusive:
Das Haus ist konsequent auf Autonomie und Komfort ausgelegt. Insgesamt stehen neun Wohneinheiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Sieben Zimmer bieten En-Suite-Bäder, drei davon verfügen über einen sonnigen Südbalkon.
Zwei weitere Zimmer sind mit anliegenden Badezimmern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück: Eine geräumige Küche sowie ein großer Gemeinschafts- und Wohnraum bieten den idealen Rahmen für das tägliche Miteinander. Diese Struktur eignet sich perfekt, um gemeinschaftliches Leben und individuelle Unabhängigkeit zu vereinen.

Nutzflächen & Reserven:
Ein besonderes Merkmal ist der ausgebaute Dachboden inkl. Badezimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,05 Metern gilt dieser Bereich formal nicht als Wohnraum, bietet jedoch eine enorme, trockene Nutzfläche für Hobbys, ein Atelier, als weiteres Schlafzimmer oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen funktionalen Keller, der ideal für Vorräte und saisonales Inventar geeignet ist.

Außenanlage & Logistik:
Ein starkes Argument sind die acht Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Diese gewährleisten eine reibungslose Logistik für die gesamte Familie oder ein größeres Mitarbeiterteam.

Fazit:
Dieses Objekt überzeugt durch Nutzen & Skalierbarkeit. Ob privates Wohnglück mit mehreren Generationen oder gewerbliche Nutzung: Hier finden Sie sofortige Kapazitäten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
783 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

- vier Zimmer mit En-Suite-Bädern (Zimmerabhängig ca. 13,5 - 18,8 qm inkl. Badezimmer)
- drei Zimmer mit En-Suite-Bädern und Südbalkon (Zimmerabhängig ca. 12 - 17,5 qm inkl. Badezimmer)
- zwei weitere Zimmer mit anliegenden Bädern (ca. 14 qm zzgl. Bad, diese sind aus Privatsphäre nicht fotografiert bzw. veröffentlicht)
- ausgebauter Dachboden mit 4 Räumen zzgl. Badezimmer (Höhe ca. 2,05m; aus Privatsphäre nicht fotografiert bzw. veröffentlicht; Gesamtfläche ca. 65 qm)
- geräumige Küche (ca. 11 qm)
- großes Gemeinschafts- / Wohnzimmer (ca. 22 qm)
- ca. 8 PKW-Stellplätze
- großzügiger Keller als separater Stauraum (ca. 32 qm)
- Südbalkon
- überdachte Terrasse / Sitzecke
- Dachsanierung inkl. Dämmung 1990
- Fassadendämmung 2003
- doppelverglaste Fenster aus 1991
- Gasheizung Baujahr 1991

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

852000 €

3.837,84 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

924.420 €1

Kaufpreis

852.000 €

Kaufnebenkosten

72.420 €

Notarkosten (1,5%)

12.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.260 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kellenhusen (23746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage des charmanten Ostseebades Kellenhusen. Kellenhusen ist ein Juwel an der Lübecker Bucht und bekannt für seine einzigartige Kombination aus weitläufigen Waldflächen und dem feinsandigen Ostseestrand. In wenigen Minuten erreichen Sie die moderne Promenade mit ihrer markanten Seebrücke, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Entschleunigung und exzellenter Anbindung. Die beliebten Nachbar-Ostseebäder Dahme und das lebendige Grömitz sind nur eine kurze Fahrt entfernt und erweitern das Freizeit- und Gastronomieangebot erheblich. Für kulturelle Abwechslung und Shopping-Ausflüge sorgt die nahegelegene Hansestadt Lübeck, die mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe) ein ideales Ausflugsziel darstellt.

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und am erholsamen Kellenhusener Forst gelegen, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer sowie eine erstklassige Attraktivität für touristische Gäste oder Mitarbeiter regionaler Hotelleriebetriebe. Hier genießen Sie die Ostsee von ihrer entspanntesten Seite.

Kellenhusen bietet alles für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen: Ein gut sortierter Nahkauf-Markt und das vielseitige Kaufhaus Stolz sichern die Nahversorgung direkt im Ort. Mehrere Traditionsbäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Zentrum und an der Promenade laden zum Genießen ein.
Ein großer Pluspunkt: Dank der Bäderregelung ist das Einkaufen während der Saison auch an Sonntagen problemlos möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Autobahn: 13.00