Die eigenen 4 Wände zum selbst gestalten. Kleines Haus für geschickte Handwerker.
Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1900 in Oberriexingen, dass mit seinem historischen Charakter und vielen baujahrstypischen Details besticht.
Das Haus verfügt über niedrige Decken, wie sie für Gebäude dieser Zeit kennzeichnend sind, und bietet eine solide Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ein kleines Objekt mit Potenzial suchen.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Treten Sie ein!
Hier befindet sich direkt der Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand ins Wohnzimmer und linker Hand ins Esszimmer. Durch Umbaumaßnahmen kann hier sicherlich ein gemütlicher Wohnbereich mit integrierter Küche entstehen.
Über die baujahrstypische schmale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses umfasst ein großes Zimmer, welches durch ein offenes Holzregal unterteilt ist. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC runden diese Etage ab.
Über die Bodentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier finden Sie eine gute Größe an Stauraum.
Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum sowie der Bereich für die Heizungsanlage und der Öltank zur Verfügung.
Die Substanz des Hauses entspricht dem Alter, weshalb Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind - ideal für Kreative und Liebhaber historischer Gebäude, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung von Oberriexingen und kombiniert historischen Charme mit einer angenehmen Lage. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Sollten Sie derjenige sein, der diesem Häuschen wieder Leben einhauchen möchte, dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen.
Merkmale
66 m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung aus 1991 - einfache Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.493,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberriexingen (71739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Oberriexingen hat rd. 3300 Einwohner und liegt an der Enz. Es ist die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Eine moderne, familienfreundliche Kommune mit einem breiten Angebot an Vereins-, Sport- und Kulturleben.
Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Weiterführende Schulen in Markgröningen und Vaihingen/Enz sowie großzügige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Eine Busverbindung ist eingerichtet.
Weitere Informationen
Sonstiges
- es besteht kein Denkmalschutz
Stichworte
Nutzfläche: 38,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
