Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

2.806 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²

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Talstraße 53, Alt-Saarbrücken, Saarbrücken / Sankt Johann (66119)

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Mit diesem Angebot haben Sie die rare Möglichkeit, eine wunderbare, klassische Altbauwohnung in hervorragender zentraler Lage im Saarbrücker Regierungsviertel zu erwerben.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und damit sofort zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar.

Das Flair dieser Altbauwohnung mit üppigen Deckenhöhen entfaltet sich bereits beim Anblick der Fassade im Stil des Späthistorismus. Bei dem ca. 1910 erbauten Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal.

Sie erreichen die Wohnung im 2. OG schnell durch das innenliegende Treppenhaus.

Auch die Aufteilung dieser Immobilie ist klassich gut und praktisch. Der Flur erschließt nahezu alle Räume. Zwei separate Zimmer zur Gebäudevorderseite dienen wahlweise als Schlaf-, Ess-, Wohn-oder Arbeitszimmer. Das modernisierte (innenliegende) Bad ist mit einer Wanne und Lüfter ausgestattet und befindet sich zentral in der Wohnungsmitte.

Die Küche ist eine typische große Wohnküche mit Platz auch für einen Esstisch, und bietet den Ausgang zum Balkon auf der Gebäuderückseite.

Nach hinten liegend befinden sich auch zwei weitere Räume, einer davon fungiert dabei als Durchgangszimmer.

Überhaupt ist man mit dieser Lage "mitten im Leben" und alle Einrichtungen des kulturellen, öffentlichen und gastronomischen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Anwohnerparkmöglichkeiten gibt es unmittelbar im nahen Umfeld des Gebäudes.

Neben einer einer beliebten Weinhandlung im EG befinden sich nur vier Wohnungen im Haus, jeweils eine pro Etage.

Betreut wird die überschaubare Eigentümergemeinschaft von einer renommierten Verwaltungsgesellschaft.

Gerne stellen wir Ihnen auch die in diesem Zusammenhang verfügbaren Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und die Protokolle der Versammlungen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:

Im Rahmen des bestehenden Denkmalschutz besteht keine Ausweispflicht.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
. Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
. Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
. Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen