Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

8.015 €/m²

2 Zimmer  •  39,8 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Salurner Straße 34b, Kufstein (6330)

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Zwei Zimmer und ein großzügiger Balkon mit Westausrichtung: Diese Wohnung in Kufstein überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort, sondern sie bringt alles mit, was Sie im Alltag brauchen.

Die Top B16 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf 39,80 m² eine helle, optimal geschnittene Wohnung für Singles oder Paare. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum rund 15 m² großen Westbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, auf dem man die Sommerabende mit seinen Liebsten ausklingen lassen kann.

Die gesamte Wohnung ist mit einer durch Fernwärme betriebenen, zentral gesteuerten Fußbodenheizung sowie einer elektronisch steuerbaren, aktiven Wohnraumbelüftung ausgestattet. Hochwertige Materialien, die bodenbündige Dusche sowie die kompakte Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

Die im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Wohnanlage, bestehend aus drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage, überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und großzügige Allgemeinflächen. Diese umfassen einen wunderschönen, begrünten Innenhof sowie rund 120 Fahrradabstellplätze und 11 Besucherparkplätze für Ihre Gäste.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein ca. 3,2 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher separat für zzgl. 28.000 € mitveräußert wird.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bestandsfrei verfügbar und kann bei entsprechendem Interesse auch ideal als Anlegerwohnung erworben werden.

Sonstiges Rücklagenstand zum 31.03.2026
- Allgemein: 35.402,03 €
- Tiefgarage: 2.611,92 €
- Haus B: 9.899,49 €

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,30 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.25