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304.900 €
4 Zimmer  •  102,8 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
304900 €
2.967 €/m²
4 Zimmer  •  102,8 m²  •  2. Geschoss

Altbauwohnung im Hochparterre, 1.OG sowie 2.OG in Hannover-Kleefeld Denkmal & Kapitalanlage

Die denkmalgeschützte Wohnanlage aus dem Jahr 1928 umfasst 24 Wohnungen in vier Hauseingängen. Die Einheiten bieten 3 bis 4 Zimmer mit ca. 75 m² bis 103 m² Wohnfläche und überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie eine ruhige Wohnlage mit großer Grünfläche hinter dem Haus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit vorgenommen.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40347-23 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Merkmale

  • vermietet
  • Denkmalschutz-Afa
  • 2. Geschoss
- 3-Zi.-Whg. mit Balkon / 4-Zi.-Whg. ohne Balkon
- funktionale Grundrisse
- Tageslichtbad mit Fenster
- nur 6 Wohnungen pro Hauseingang im Hochparterre, 1.OG und 2.OG

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1928
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
304900 €
2.967,40 €/m²
Hausgeld
259 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.568,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.568,08 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.244 €1
Kaufpreis
304.900 €
Notarkosten (1,5%)
4.574 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Ebellstraße 10, Kleefeld, Hannover (30625)
Die Wohnungen liegen ideal zwischen den S-Bahn-Haltestellen Hannover-Kleefeld und Karl-Wiechert-Allee. Die U-Bahn-Haltestelle Uhlhornstraße (Linie 4) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dank dieser exzellenten Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Die Nähe zur MHH, den Annateichen und der Eilenriede macht diese Lage besonders attraktiv für Ärzte, medizinisches Personal und alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Keine Käuferprovision. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia SE vertrieben.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. Stichworte Grundstücksfläche: 4.375,00 m², 3 Etagen

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Über den Anbieter

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
Universitätsstr. 133, 44803 Bochum
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Partnerschaft
Frau Diana FunkDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 262L27U7JQT1
Referenznummer: 40347-23
Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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