Wohnung zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 90 m² Geschoss 2/2 Hallering Bergerhausen Essen 45136

Wohnung zum Kauf
230000 €
2.556 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • Geschoss 2/2

Ein Stück vom Glück - mit Superblick!

Stocksolide und massiv gebautes MFH mit hübscher Klinkerfassade, aus Bauj. 1972 mit 8 WE, in der überaus beliebten und wunderbar ruhigen Wohnlage im Bereich Hallering - An-St. Albertus-Magnus, in Südhanglage des Siepentals. Das Panoramafenster im Wohn-Esszimmer und die geräumige, sonnige Loggia in Süd-West-Lage bieten hier einen freien und wunderbar weiten Blick über dieses ca. 1,8 km lange und grüne Naturschutzgebiet mitten in unserer Stadt. Um diesen Ausblick wird man Sie garantiert beneiden!! Zum Haus/zur Wohnung gehören weiterhin: ein gepflegter Vorgarten, jew. ein sep. Abstellkeller (Keller sauber und trocken), ein allgem. Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenkeller mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner. (Alternativ:Waschmaschinenanschluß in der Wohnung vorhanden) Haustüranlage inkl. Briefkasten- u. Wechselsprechanlage bereits erneuert. Die oberste Geschoßdecke ist fachmännisch gedämmt. Die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. verbesserter Dämmung ist in Vorbereitung, die veranschlagten Kosten dafür sind bereits weitgehend in den Rücklagen vorhanden. Die Arbeiten werden in Kürze beginnen. Alle Dienst rund ums Haus sind beauftragt und werden erbracht, inkl. Hausmeisterservice. Sie erwerben hier ein absolut-rundum-sorglos-Paket! Abschließen und in den Urlaub fahren? Kein Problem!! Wieder nach Hause kommen - eine Freude!! :-)) EinTiefgaragenplatz kann erworben werden. Die Energieeffizienzklasse D ist derzeit noch ganz ok, eine deutliche Verbesserung wurde aber von der ET-Versammlung bereits in 2023 beschlossen und ist in weit fortgeschrittener Planung. Die dafür notwendigen Rücklagen dafür sind ganz überwiegend vorhanden (sehr deutlich 7-stellig), und werden bei Kauf mitübertragen. Ein zertifizierter Energieberater begleitet das Vorhaben der energetischen Ertüchtigung sachlich u. fachlich und stellt auch die entsprechenden Förderanträge. Eine Verbesserung auf Kennzahl sehr gutes C oder ein B soll erreichbar sein. Die entsprechenden Firmen stehen bereit, die ersten Auftragsvergaben stehen an. Danach ist diese Wohnanlage erfreulich zukunftssicher aufgestellt und die ganz sicher steigenden CO²-Abgaben werden hier kein Thema mehr sein! Auch das Hausgeld/die Heizkosten werden sich nach diesen Maßnahmen natürlich sehr deutlich reduzieren. Die Wohnanlage wird professionell und sehr zufriedenstellend durch eine große, in Essen ansässige HV verwaltet und betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig eingespielt und harmoniert gut.

Merkmale

2. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 6,6 m²)
Satellit

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.555,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % vom not. Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an die Fa. Grips-Immobilien, fällig, verdient u. zahlbar bei not. Kaufvertragsabschluß.

Geschätzte Gesamtkosten

257.761 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

27.761 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hallering, Bergerhausen, Essen (45136)

Ruhige, grüne und überaus beliebte Wohnlage von Bergerhausen. Kleine Einbahnstr., ausschließlich Anliegerverkehr. Sehr gediegenes und familienfreundliches Umfeld mit wertigen, max. 2-3-geschossigen MFH und teils großbürgerlichen EFH, meist mit hübschen Vorgärten und gepflegten Hausgärten. Hier wohnt man angenehm erhöht an einem saften Hang in Südlage, direkt am idyllischen Vogel- und Naturschutzgebiet Siepental, das sich in süd-östlicher Ausrichtung von der Moltkestr. ca. 1,8 km in Richtung Ruhrufer erstreckt und an der Westfalenstr. endet (Cafe/Bar Celona). Eine ausgedehnte, ruhige und grüne Oase mitten in der Stadt mit Central-Park-Feeling. Hier finden Sie u. a. einen großen und attraktiven Kinderspielplatz mit der längsten Rutsche in Essen!, im Winter wird hier viel und gerne gerodelt und Schneemänner gebaut, auch Jogger und Nordicwalker genießen das Tal. Es gibt Hunde- und Liegewiesen, am Rand viele Kleingärten und mittendrin richtig große und altehrwürdige Baumbestände. 2 anständig große Tennisvereine gibt es hier ebenfalls. In 2-300 m Entfernung befindet sich zudem der Aussichtspunkt 5-Kirchen-Blick (so heißt auch die Straße), mit einer wunderbar-weiten Aussicht über das gesamte Ruhrtal, und, wie der Name schon sagt, mit Blick auf 5 Kirchen. Die Bodenrichtwertsammlung-NRW bewertet Baugrundstücke hier mit min. 500,- €/qm. Wir meinen: zu Recht!! Die Infrastruktur ist erwartbar gut, der ÖPNV in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einzelhandel und einige Discounter findet man auf der nahen Steeler Straße, oder direkt in Steele-Mitte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld. Hier ist die Welt einfach noch in Ordnung!! :-)) Bei Interesse gerne googlen: Siepental und 5-Kirchen-Blick in Essen-Bergerhausen. Hier finden Sie weitere Informationen dazu und noch besser können wir das auch nicht beschreiben :-)) Solides Haus in gefragter Lage, daher auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Weitere Informationen

Wir beantworten Ihnen im Vorfeld gerne Ihre Fragen zu diesem Angebot, die Eigentümer erbitten aber vor einer Innenbesichtigung einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Bei Bedarf stellen wir gerne für Sie einen entsprechenden Kontakt her, bzw. benennen Ihnen erprobte und zuverlässige Finanzierungberater, die Ihnen dazu unkompliziert und flott zur Seite stehen. Dieses Angebot bearbeitet bei uns Herr Kehm. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihrer vollen Adresse und Ihrer Rufnummer. Unvollständige Anfragen kann unser Maklerprogramm leider nicht verarbeiten und weist diese als unvollständig zurück. Danke für Ihr Mitwirken. Wir rufen Sie dann sehr zeitnah zurück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!