Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

1.152 €

90 m² Bürofläche

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Emmy-Noether-Str. 4, Merzbach, Rheinbach (53359)

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Zur Vermietung stehen eins oder zwei hochwertige Büroeinheiten mit jeweils ca. 96 m² Fläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2025). Die Büros befinden sich im neuen Gewerbegebiet von Rheinbach und überzeugen durch ihre repräsentative Architektur, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Büroflächen verfügen über drei helle Räume, ein modernes WC mit Dusche sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht sorgen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m entsteht ein großzügiges und modernes Raumgefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimaanlage
Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40EE
Hochwertige Materialien und moderne Ausführung

Die Büros können auf Wunsch möbliert übernommen werden und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf einen professionellen und repräsentativen Standort legen.

Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnanbindung befinden sich in direkter Nähe.

Highlights auf einen Blick:

ca. 96 m² Bürofläche
3 Räume
WC mit Dusche
Obergeschoss
Bodentiefe Fenster mit Raffstores
Glasfaseranschluss
Fußbodenheizung
Klimaanlage vorbereitet
KfW 40EE Standard
Baujahr 2025
Sofort verfügbar
Zwei Büroeinheiten verfügbar
Optional möbliert
Repräsentatives Umfeld im neuen Gewerbegebiet Rheinbach.

Zusätzlich zur angegebenen Miete fällt die gesetzliche Mehrwertsteuer an.

Auf Wunsch kann eine oder mehrere Lagerhallen angemietet werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen