Attraktive Eigentumswohnung mit ca. 90,5 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in einem ansprechenden Altbau aus dem Jahr 1904 in Nürnberg. Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung bietet ca. 90,5 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche auf der oberen Ebene, die über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Der Maisonette-Stil verleiht dem Objekt ein besonderes Wohngefühl und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen.
Die obere Ebene ist aufgrund der Dachschrägen und der eingeschränkten Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch einen echten Mehrwert dar - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die sehr attraktive Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein WG-Konzept eignet. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Da das Objekt derzeit leerstehend ist, bietet sich sowohl die Möglichkeit des sofortigen Selbstbezugs als auch einer direkten Neuvermietung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- ca. 90,5 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im oberen Bereich - innenliegende Treppe zur oberen Ebene - maisonetteartige Aufteilung mit besonderem Wohncharakter - obere Ebene vielseitig nutzbar (z. B. Stauraum) - zusätzliche Fläche im Dachgeschossbereich aufgrund von nicht ausreichender Deceknhöhe als nicht Wohnfläche ausgewiesen - attraktive und funktionale Raumaufteilung - sehr gut geeignet für individuelle Wohnkonzepte - besonders interessant auch für ein WG-Konzept - Wohnung aktuell leerstehend - dadurch sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger - gepflegtes Altbaugebäude aus dem Jahr 1904 - Gebäude über die Jahre modernisiert und gepflegt erhalten - interessantes Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
3.887,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.637 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
31.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.247 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnepfenreuth, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag.
Haftungsauschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
