Rentable Investorenimmobilie - 17 Wohnungen in infrastrukturell guter Lage!
Hochinteressante Investorenimmobilie! Die rentable Kapitalanlage befindet sich in Essen-Steele in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise als Zweispänner errichtet und verfügt als Reiheneckhaus über 3 bzw. 4 Etagen mit einer Wohnfläche von 950 m² auf einem Grundstück in einer Größenordnung von 425 m² . Das Mehrfamilienhaus umfasst 17 Wohnungen und es ist eine volle Unterkellerung vorhanden. Im Innenhof befinden sich 3 Garagen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 und 67 Quadratmetern. Aufgrund der vollständigen Unterkellerung ist zusätzlicher Stauraum gegeben.
Sämtliche Wohnungen und Garagen sind vermietet.
Der Instandhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden belegbar stetig durchgeführt, so dass sich eine um 30 Jahre erhöhte Restnutzungsdauer ergibt. Es wurden fast alle Wohnungen vollständig saniert. Vor wenigen Jahren erfolgte eine Dacherneuerung inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 in beiden Häusern die zentralen Gasheizungsanlagen erneuert. Der Energiewert des 9-Familienhauses beträgt 120 kWh (m² x a), der des 8-Familienhauses 113 kWh (m² x a). Ausgestellt sind diese Energieausweise als Verbrauchsausweise.
Der Zustand des Hauses entspricht einer guten Ausstattungsqualität, ideal für Investoren, die sich eine Immobilie mit langlebigem Potential wünschen. Dank seiner Lage und der soliden Bauweise ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und weiterer Wertsteigerung sind.
Die Kaltmieteinnahmen betragen jährlich aktuell 85.981,- EUR. Damit handelt es sich hier um eine rentable Anlage! Die Miete kann ortsüblich angepasst werden, hier liegt das Potential in den nächsten Jahren bei 110.000,- EUR/a.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gewähren wir bildtechnisch nur einen kleinen Einblick. Primärer Energieträger: Gas
Zögern Sie nicht, diese Chance wahrzunehmen und sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
425 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
3 Stellplätze: 3 Garagen
* 17 Wohnungen mit insgesamt 950 qm, fast alle komplett saniert * Gaszentralheizungen in beiden Häusern, 2023 erneuert * Dach 2017 erneuert, inkl. Dämmung u. Dachgauben * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Bäder: überwiegend komplett erneuert * Böden: Fliesen und Laminat, überwiegend neue Böden * Breitband-Kabelanschluss * Waschkeller mit wohnungsbezogengen Einzelanschlüssen für Waschmaschine u. Trockner * Gegensprechanlage * Volle Unterkellerung * 3 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1998000 €1.998.000 €
2.103,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwST
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.239.159 €1
Kaufpreis
1.998.000 €
Kaufnebenkosten
241.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
129.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.329 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freisenbruch, Essen (45279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Steele, einem östlichen Ortsteil der Stadt Essen in einer infrastrukturell guten Wohnlage. Das Essener Stadtzentrum ist 7 km entfernt. Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar. Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die Stadt zählt mit ihren ca. 580.000 Einwohnern zu den elf bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes, zum größten Teil nördlich der Ruhr, die unter anderem zwischen den Stadtteilen Kupferdreh, Heisingen, Fischlaken und Werden aufgestaut den Baldeneysee bildet.
Essen befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer Wirtschaftsregion und einem städtischen Ballungsraum im Westen Deutschlands. Die Region zählt zu den größten Verdichtungsräumen innerhalb der europäischen Megalopolis und ist somit der größte Ballungsraum in Deutschland. In den 20 kreisfreien Städten und zehn Kreisen der Region leben rund 14 Millionen Einwohner auf knapp 10.000 km² (Stand 2021). Etwa neun Millionen Menschen leben in einem Umkreis von 50 Kilometern um Essen. Essen ist eines der vier großen Zentren des Ruhrgebiets, neben Dortmund, Duisburg und Bochum.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 949,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
