Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
23754000 €23.754.000 €
6.970 €/m²
3.408 m²
Neubau 56 Wohnungen + Tiefgarage in KfW 40
Bei dem Projekt handelt es sich um 3 freistehende Gebäude, von denen jedes einzeln oder alle 3 gemeinsam erworben werden können.
Die 56 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 2- bis 3-Zimmer-Apartments - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien.
BAUGENEHMIGUNG & BAUSTART Die Baugenehmigung liegt vor - der Baustart kann unmittelbar erfolgen. Die schlüsselfertige Realisierung übernimmt die KS Immobilien GmbH im KfW-Effizienzhaus-40-Standard.
WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE IM ÜBERBLICK Die KfW-40-Ausführung schafft zwei konkrete Renditehebel: 1. Degressive Gebäude-AfA (5 % p. a.) Kapitalanleger profitieren von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung. Die degressive AfA von 5 % p. a. ermöglicht eine signifikante Steuerentlastung in den ersten Jahren der Haltedauer. 2. KfW-Förderfinanzierung Pro Einheit sind bis zu 100.000 EUR zu einem effektiven Jahreszins ab ca. 1,0 % über die KfW finanzierbar - im Gesamtprojekt ein Fördervolumen von bis zu 5,6 Mio. EUR.
Luxus trifft Effizienz Das Effizienzhaus 40 (Energieffeizienzklasse A+) punktet mit nachhaltigen Technologien wie einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne Hamburgs zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in Ihrem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Die Ausstattungshighlights: - Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung - Markenarmaturen (Villeroy & Boch) - Fußbodenheizung in jedem Raum - Boden und Wandfliesen in dem Maß 60 cm x 60 cm in verschiedenen Farben - Hochwertiger Parkettfußboden - Elektrische Raffstoren - Stellplätze vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität - Photovoltaikanlage auf dem Flachdach - Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
23754000 €23.754.000 €
6.970,09 €/m²
Provision für Käufer
3,125% Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
28 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
26.279.050 €1
Kaufpreis
23.754.000 €
Kaufnebenkosten
2.525.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
356.310 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.306.470 €
Provision für Käufer (3,13%)
743.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
118.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahlstedt vereint das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Energie Hamburgs und die erholsame Ruhe weitläufiger Naturschutzgebiete. Während der Rahlstedter Ortskern mit dem modernen ,Rahlstedt Center' und charmanten Wochenmärkten eine autarke Infrastruktur bietet, laden das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier genießt man eine Nachbarschaft, die von Bodenständigkeit und einer hohen Lebensqualität geprägt ist.
