Haus zum Kauf

670000 €670.000 €

4.443 €/m²

5 Zimmer  •  150,8 m²  •  767 m² Grundstück

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Kleinengersdorf (2102)

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Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool - ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen - eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Bisamberg:

-Grundsteuer: EUR 55,69
-Kanalbenützungsgebühr: EUR 149,88
-Seuchenvorsorgeabgabe: EUR 3,75
-Abfallwirtschaftsgebühr: EUR 77,86
-Abfallwirtschaftsabgabe: EUR 3,89
-zzgl. gesetzlicher USt.: EUR 23,17
-Summe: EUR 314,24 pro Quartal

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 220,72 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,22 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.41, Distanz zum Gymnasium: 4.52, Distanz zum Flughafen: 16.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.43, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 14.26, Distanz zur Hauptschule: 5.09