Sanierungsbedüftiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Sonnengrundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für Handwerker und Individualisten, die eine solide Basis suchen, um ihre eigenen Wohnträume ohne Kompromisse zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer vollständigen Unterkellerung bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine Kernsanierung ganz nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden kann. Während das Erdgeschoss mit einem hellen Wohnbereich, Küche und Gäste-WC den Mittelpunkt des Familienlebens bildet, finden sich im Obergeschoss private Rückzugsmöglichkeiten in Form von zwei Zimmern und einem Tageslichtbad.
Das wahre Highlight dieses Angebots ist jedoch das ca. 893 m² große Grundstück, das mit seinem hervorragenden, fast quadratischen Schnitt und der nahezu ebenerdigen Beschaffenheit besticht. Hier bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsfreiheit für Gartenanlagen, Spielflächen oder Ruheoasen. Eine bereits vorhandene Garage auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot ideal und bietet wertvolle Lagerfläche direkt von Beginn an.
Hinsichtlich der Planungssicherheit überzeugt die Immobilie ebenfalls. Der Straßenausbau ist bereits vollständig abgeschlossen und vom jetzigen Eigentümer bezahlt, sodass hier keine unvorhersehbaren Kosten auf Sie zukommen. Die Erschließung ist durch den bereits anliegenden Abwasseranschluss vorbereitet, lediglich der finale Hausanschluss muss im Rahmen der Sanierungsarbeiten noch gelegt werden. Wer die Herausforderung einer Kernsanierung sucht, wird hier mit einer erstklassigen Grundstücksqualität und einer wertstabilen Basis belohnt. Ein echtes Projekt für Macher, die das Potenzial dieser Lage zu nutzen wissen.
Merkmale
893 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
99.513 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quirla (07646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre herausragende strategische Lage im Herzen Thüringens, die insbesondere für Pendler eine enorme Zeitersparnis im Alltag bedeutet. Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4. Die Anschlussstelle Stadtroda ist in weniger als zwei Minuten erreicht und garantiert eine perfekte Anbindung in alle Richtungen. Über das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz ist zudem die Nord-Süd-Achse der A9 Richtung Berlin und München zügig erreichbar.
Durch diese exzellente Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. Die Lichtstadt Jena ist über die A4 in lediglich etwa 15 Minuten befahrbar, was die Lage besonders für Mitarbeiter der dort ansässigen Technologieunternehmen und Institute attraktiv macht. Die Stadt Gera liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite und ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreicht. Für den täglichen Bedarf bietet das direkt angrenzende Stadtroda in nur etwa 2 Kilometern Entfernung eine lückenlose Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Fahrminuten sichergestellt sind. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der nahen Großstädte verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3.000,00€ zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3.570,00€ beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
