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279000 €279.000 €

3 Zimmer  •  136 m² Verkaufsfläche

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Aulendorf (88326)

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage, unweit von Aulendorfs Innenstadt und bietet auf rund 155 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Fläche/Grundriss wurde vor rund zwölf Jahren zu einem modernen und funktionalen Büro umgebaut und überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung sowie bis zu 15 Arbeitsplätze.
Der Eingangsbereich bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, der sich ideal für Kunden- oder Mandantenkontakt eignet. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Besprechungszimmer, mehrere Arbeitsbereiche sowie eine offene Arbeitsplatzlösung mit zentraler Arbeitsinsel.
Derzeit sind mehrere Arbeitsplätze eingerichtet, die flexibel genutzt oder erweitert werden können. Insgesamt bietet die Fläche ausreichend Platz für mehrere Mitarbeiter oder Teams.
Zusätzlich stehen folgende Räume zur Verfügung:
Küche / Aufenthaltsbereich
WC
separater Abstellraum
Kellerlager
Das Kellerlager umfasst ca. 37 m², wovon 18 m² in der Nutzfläche berücksichtigt sind.
Dank der offenen Struktur eignet sich die Immobilie hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte wie beispielsweise:
Büro oder Agentur
Praxis oder Therapie
Dienstleistungsunternehmen
Beauty- oder Kosmetikstudio
kleines Ladengeschäft
Zur Einheit gehören außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker - oben und unten).
Vor dem Gebäude befinden sich zudem weitere Kundenparkplätze.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, eine Nähe zur Innenstadt sowie zum Bahnhof aus und bietet eine angenehme Mischung aus zentraler Lage und guter Frequenz.
Aus Diskretionsgründen werden weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé erst nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Sonstiges Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.
Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt.
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Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Ladenfläche: 136,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 18,88 m², Lage im Wohngebiet