Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - flexibles Investment mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 940 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über 1,5 Geschosse mit ausgebautem Dachboden und verfügt über zwei Wohneinheiten, die aktuell lediglich durch eine leichte Holztür voneinander getrennt sind. Dadurch kann das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen- oder teilvermietetes Objekt genutzt werden.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Technische Komponenten wurden teilweise bereits erneuert: Die Öltanks wurden vor etwa zwei Jahren ersetzt und der Brenner der Heizungsanlage ist rund fünf Jahre alt. Aktuell ist das Haus weder vermietet noch bewohnt, wodurch ein Käufer maximale Flexibilität bei Eigennutzung, Vermietung oder einer Neustrukturierung der Wohnflächen erhält.
Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit oder mögliche weitere Gestaltungsideen und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.
Merkmale
940 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
- Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - 1,5 Geschosse mit ausgebautem Dachboden - Ca. 177 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 940 m² (abzgl. Fahrweganteil) - Soll-Rendite 4,74% - Ölzentralheizung - Öltanks erneuert (ca. 2 Jahre) - Heizungsbrenner ca. 5 Jahre alt - Gepflegter Gebäudezustand - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch einfache Trennung der Wohneinheiten - Großzügiger Gartenbereich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 4,74 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ketschenbach, Neustadt bei Coburg (96465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Ketschenbach der oberfränkischen Stadt Neustadt bei Coburg. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Neustadt bei Coburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Nähe zur Stadt Coburg sowie eine gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine naturnahe Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights
- Ca. 177 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung - Zwei Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Teilvermietung - Großzügiges Grundstück mit ca. 940 m² - Nicht vermietet und nicht bewohnt - sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich - Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie - Soll-Rendite 4,74% - Erneuerte Öltanks (ca. 2 Jahre) und Brenner ca. 5 Jahre alt - Attraktive Wohnlage in ruhigem Wohngebiet - Gute Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 177,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 83.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zum Bus: 0.04
