3 Zimmer • 91,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.200 €
3 Zimmer • 91,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Stilvolle 3-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse, Loftcharakter, Garage & zwei Stellplätzen
Exklusives Wohnen mit Loftcharakter und hochwertiger Ausstattung!
Diese außergewöhnlich stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 92 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und spricht insbesondere anspruchsvolle Mieter an, die Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das besondere Wohngefühl spürbar: Großzügige Raumhöhen von ca. 2 bis beeindruckenden 4 Metern verleihen der Wohnung ein einzigartiges Loftambiente und sorgen in Kombination mit großen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl. Edle Echtholzparkettböden unterstreichen die hochwertige Ausstattung und schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen, modernen Fliesen in stilvollen Grautönen sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2016, damaliger Neupreis ca. 8.500 €) kann für lediglich 2.000 € übernommen werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge (Neupreis ca. 1.700 €) für 1.000 € zu erwerben. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Lampen und Badspiegel können nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Dies ist auf Wunsch möglich, jedoch keine Vorraussetzung.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze (je 30 € monatlich) sowie ein Garagenstellplatz (50 € monatlich), wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Dank der hochwertigen Bauweise und zeitgemäßen Technik profitieren Sie von einem effizienten Energieverbrauch und entsprechend moderaten Heizkosten. Eine dezentrale Belüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.
Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage zwischen Natur und optimaler Anbindung
Epfach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Denklingen im Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am westlichen Ufer des Lechs und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Die unmittelbare Nähe zum Lech bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit: Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden an schönen Badeplätzen sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Die grüne Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Ort besonders attraktiv.
Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei sowie eine Gaststätte mit Biergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind im nur wenige Minuten entfernten Denklingen vorhanden. Auch Landsberg am Lech bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur, Schulen, medizinischer Versorgung und eine attraktive Altstadt.
Landsberg erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten. Schongau liegt etwa 15 Minuten entfernt, Kaufbeuren ca. 25 Minuten und Weilheim rund 30 Minuten. Augsburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar, München in etwa 50-60 Minuten. Auch der Ammersee ist in ca. 30 Minuten gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B17 gelangen Sie schnell in Richtung Augsburg oder Allgäu, die Autobahn A96 (München-Lindau) ist ebenfalls zügig erreichbar. Zusätzlich besteht eine Busverbindung.
Epfach vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur - ideal für alle, die Lebensqualität und Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Mietobjekte: Für einen finalen Mietvertragsabschluss benötigen wir Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. einen Finanznachweis/BWA, eine aktuelle Schufa-Auskunft (30 € über Immobilienscout24) sowie die ausgefüllte Selbstauskunft, die im Anhang des Exposéversands enthalten ist. Diese können Sie entweder zum Besichtigungstermin mitbringen oder nachreichen.
Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - bei Anmietung über uns stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung . Zusätzlich vermitteln wir Kontakte zu Umzugsfirmen, Entrümplern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Kontaktdaten zur Verfügung.
Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
