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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.300.000 € 595 m² Rüdersdorf Rüdersdorf bei Berlin 15562

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2300000 €
3.866 €/m²
595 m²

Wohnensemble im Berliner Umland - Mehrfamilienhaus mit Remise

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in Rüdersdorf bei Berlin, bestehend aus einem Herrenhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer separat stehenden Remise. Das Ensemble befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland und überzeugt durch eine überschaubare Struktur, einen einheitlichen Ausstattungsstandard und stabile Mieteinnahmen.

Das Herrenhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 112 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über klare Grundrisse sowie teilweise über Balkon-, Terrassen- oder Dachterrassenflächen. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Mieterkellern, Technik- und Gemeinschaftsflächen ergänzt das Gebäude funktional.

Die separat stehende Remise ist als eigenständiges Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Sie dient zugleich als Referenz für den Ausstattungsstandard der Wohneinheiten im Herrenhaus. Die Remise ist Bestandteil der laufenden Vermietung und eröffnet zugleich zusätzliche Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte.

Die Gesamtwohnfläche des Anlageobjekts beträgt ca. 595 m². Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen (ab Q1/2026) belaufen sich auf ca. 83.455 €, bestehend aus Nettokaltmieten und zusätzlichen Stellplatzmieten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,69 €/m².

Das Gebäude ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bivalentes Heizsystem mit Wärmepumpe und Gasheizungsunterstützung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger:innen, die Wert auf eine überschaubare Anzahl an Einheiten, einen soliden Bestandsmietmix und langfristige Vermietbarkeit legen.

Die Remise ließe sich auch eigenständig erwerben. Sie ist aktuell unvermietet.

Außerdem befinden sich auf zwei Nachbargrundstücken zwei Einfamilienhäuser, die gemeinsam mit diesem Angebot im Paket erworben werden könnte.

Merkmale

Bezug: sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des gesamten Anlageobjekts folgt einem einheitlichen, zeitlosen Konzept, das sich sowohl im Herrenhaus mit seinen fünf Wohneinheiten als auch in der separat stehenden Remise widerspiegelt. Klare Grundrisse, langlebige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur prägen sämtliche Einheiten und schaffen eine verlässliche Grundlage für langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnräume zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, helle Raumwirkungen und eine offene, zugleich strukturierte Gestaltung aus. In der Remise wird dieser Anspruch besonders sichtbar: Ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Holzbalken, angenehmer Raumhöhe und direktem Bezug zu Terrasse und Garten steht exemplarisch für den Ausstattungs- und Ausbaustandard, der auch in den Wohnungen des Herrenhauses umgesetzt ist.
Alle Einheiten verfügen über funktional und zeitlos ausgestattete Bäder, klare Raumzuschnitte sowie flexibel nutzbare Wohn- und Nebenräume. Teilweise vorhandene Balkone, Terrassen oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Verbindung von Innen- und Außenraum, die ruhige, helle Gestaltung der Räume sowie die konsequent einheitliche Ausstattung über alle Einheiten hinweg unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Objekts. Die Remise dient dabei als anschauliche Referenz für den qualitativen Standard des gesamten Ensembles.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität, zeitlose Gestaltung und solide Bauqualität miteinander verbindet und sowohl den Anforderungen moderner Mieter:innen als auch den Erwartungen an ein langfristig werthaltiges Anlageobjekt gerecht wird.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1925
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2300000 €

3.865,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.455,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.495.500 €1

Kaufpreis

2.300.000 €

Kaufnebenkosten

195.500 €

Notarkosten (1,5%)

34.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

149.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüdersdorf, Rüdersdorf bei Berlin (15562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüdersdorf bei Berlin, gelegen im Landkreis Märkisch-Oderland, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an Berlin erfolgt über öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen A10 und A11. Die Umgebung ist geprägt von Seen und Wäldern, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Wandern bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Philipp BogsDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 262NVLKFAJKQ

Referenznummer: 428568