Attraktives Investorenobjekt mit stabilen Erträgen in Reisdorf
Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 4.429 m². Die insgesamt etwa 1.301 m² Wohnfläche verteilen sich auf 24 unterschiedlich große Wohneinheiten, von praktischen 1-Raum-Appartements bis hin zu weitläufigen 4-Raum-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und ein separates Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Fahrradabstellraum sowie einen Spielplatz, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Im weitläufigen Innenhof stehen den Bewohnern zudem 16 Außenstellplätze und 7 Carportplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurden im Jahr 2008 Dach, Fassade und Balkone saniert, 2000 eine neue Gasheizung installiert und es erfolgte eine umfassende Strangsanierung. Im März dieses Jahres wurde eine moderne Gasheizungsanlage eingebaut. Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 87.739 € (inkl. Stellplätze) und präsentiert sich damit als attraktive und solide Kapitalanlage.
Merkmale
4.429 m² Grundstück
Waschraum
- 1 bis 4 Raumwohnungen - Kunststofffenster - Balkone - Kellerabteile - großzügige Anzahl an Parkplätzen zur Vermietung inkl. Carport - neue Gasheizungsanlage 2026
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisdorf (99518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reisdorf ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil der Landgemeinde Bad Sulza im Landkreis Weimarer Land. Die Lage rund 44 km von Erfurt und 19 km von Jena entfernt sorgt für eine stabile Nachfrage durch Berufspendler und Menschen, die Wohnraum im Grünen suchen - ein Muster, das sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Solche naturnahen Mikrolagen entwickeln sich zunehmend zu stabilen Nischenmärkten für Wohnimmobilien. Die Nähe zur Kur- und Weinstadt Bad Sulza mit Toskana Therme, touristischer Infrastruktur und Weinbau sorgt für zusätzliche Nachfrage - sowohl für langfristige Vermietungen als auch potenziell für Ferienvermietungen oder staffelmietfähige Objekte. Investoren profitieren hier von einer erweiterten Zielgruppe: Einwohner, Kurgäste, Beschäftigte im Gesundheits- und Tourismusbereich sowie Ruhesuchende. Reisdorf verfügt über ein lebendiges, strukturiertes Dorfleben mit Vereinsaktivitäten (Heimat , Feuerwehr , DRK und Sportverein). Dies sorgt für eine hohe Wohnzufriedenheit - ein nicht zu unterschätzender Aspekt für geringe Mieterfluktuation und langfristige Bindung. Immobilien in solchen stabilen, gewachsenen Strukturen entwickeln sich oft wertbeständig und sind wenig anfällig für urbane Marktschwankungen. Durch die Lage im Thüringer Städtedreieck Jena-Weimar-Erfurt bietet Reisdorf zudem einen überdurchschnittlich guten Zugang zu Arbeits- und Wirtschaftsstandorten. Diese räumliche Nähe zu drei lebendigen Universitäts- und Innovationszentren sorgt für eine dauerhafte Grundnachfrage nach Wohnraum im Umland - eine entscheidende Voraussetzung für nachhaltig stabile Renditen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Thüringen
