Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1925000 €1.925.000 €

6.358 €/m²

15 Zimmer  •  302,8 m²  •  510 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2027

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Lohstraße 12, Deggendorf (94469)

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Dieses attraktive Neubauprojekt in der Lohstraße 12 in Deggendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohninvestment zu investieren.

Errichtet wird ein modernes Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Die durchdachte Aufteilung in zwei Erdgeschosswohnungen sowie drei großzügige Maisonettewohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheiten überzeugen durch helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse sowie attraktive Außenflächen wie Terrassen und Balkone. Die hochwertige Bauweise in Kombination mit moderner Haustechnik gewährleistet nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Für Kapitalanleger besonders interessant:

* Attraktive und marktgerechte Mietansätze mit solidem Renditepotenzial
* Energieeffiziente Bauweise für langfristig geringe Nebenkosten
* KfW-Förderdarlehen (übertragbar auf den Käufer)
* Geplante Fertigstellung bis 2027
* Inklusive Erstvermietung

Abgerundet wird das Angebot durch Carport- und Außenstellplätze sowie eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur von Deggendorf.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Nr. 1 - 2-Zimmer Wohnung - EG - 51,53 m²
Wohnung Nr. 2 - 2-Zimmer Wohnung - EG - 34,46 m²
Wohnung Nr. 3 - 4-Zimmer Wohnung - 1. + 2. OG - 73,79 m²
Wohnung Nr. 4 - 3-Zimmer Wohnung - 1. + 2. OG - 63,03 m²
Wohnung Nr. 5 - 4-Zimmer Wohnung - 1. + 2. OG - 79,88 m²

Die Wohneinheiten lassen sich aktuell zu marktgerechten Kaltmieten von ca. 14,00 € bis 16,00 € pro m² vermieten. Ergänzt wird das attraktive Mietpotenzial durch zwei Carportstellplätze mit jeweils 70 € monatlich sowie fünf Außenstellplätze zu je 50 € monatlich.

Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme von rund 4.781,03 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 3 % entspricht.

Für alle 5 Wohnungen wurden bereits KfW Darlehen aus dem Programm 296, mit einer Laufzeit von 11-25 Jahren, einer tilgungsfreien Anlaufzeit von 1-3 Jahren und einem effektiven Zinssatz in Höhe von 0,76% beantragt. Diese werden nach Abschluss des Bauvorhabens auf den Käufer übertragen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis ist erst nach vollständiger Fertigstellung des Objektes fällig.

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