WG-Zimmer zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 259.000 € 3 Zimmer 85 m² Kastanienallee 6 Göhren 18586

WG-Zimmer zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
259000 €
3.047 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

Ostseebad Göhren: Vermietete 85 m² Wohnung, Balkon, EBK & Parkplätze - nur 700 m zum Strand!

Attraktives Renditeobjekt in gefragter Lage.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Lage: Ostseebad Göhren (nur 700 m zum Strand)

Wohnfläche: 85 m²

Zimmer: 3

Status: Zuverlässig vermietet

Parken: 1 PKW-Stellplatz (inklusive)

Aufteilung und Ausstattung
Die 85 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf drei helle Räume und funktionale Nebenflächen:

Wohnbereich: Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Schlafräume: Ein Hauptschlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Küche & Bad: Eine integrierte Einbauküche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne.

Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wird durch ein separates Kellerabteil ergänzt.

Standort & Potenzial
Das Ostseebad Göhren gehört zu den etablierten Lagen auf Rügen. Die Kombination aus fußläufiger Strandnähe und guter lokaler Infrastruktur sorgt für eine anhaltend hohe Wohnqualität. Da die Immobilie bereits vermietet ist, bietet sie Käufern ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen und stellt eine wertbeständige Anlage an der deutschen Ostseeküste dar.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.047,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

288.966 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

29.966 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kastanienallee 6, Göhren (18586)

Das Ostseebad Göhren liegt eingebettet in die einmalige Landschaft der Halbinsel Mönchgut auf Rügen - einem Ort, an dem Natur, Meer und historische Bäderarchitektur eine unvergleichliche Atmosphäre schaffen. Hier treffen weite Dünenlandschaften auf sanfte Hügel, duftende Küstenwälder auf kristallklares Ostseewasser und lebendige Urlaubsfreude auf wohltuende Ruhe.

Der feinsandige, kilometerlange Strand ist das Herzstück Göhrens. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, bei denen das Rauschen der Wellen und die frische Meeresbrise alle Sinne beleben. Ob Sonnenbaden, Schwimmen oder entspannt im Strandkorb die Aussicht genießen: Jeder Moment am Meer fühlt sich hier nach Urlaub an.

Das charmante Ortszentrum begeistert mit seiner prachtvollen Bäderarchitektur, liebevoll restaurierten Villen und einer einladenden Promenade. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein und verwöhnen Gäste mit regionalen Spezialitäten, maritimem Flair und herzlicher Gastfreundschaft.

Auch Aktivurlauber finden in Göhren ihr persönliches Paradies: Küstennahe Radwege, idyllische Waldpfade und abwechslungsreiche Wassersportangebote ermöglichen Erholung in Bewegung. Ein besonderes Erlebnis ist eine Fahrt mit dem historischen "Rasenden Roland", der nostalgischen Dampfeisenbahn, die seit über 100 Jahren die Ostseebäder Rügens miteinander verbindet und unterwegs spektakuläre Ausblicke bietet.

Göhren ist ein Ort, an dem man durchatmet, auflebt und sofort die Leichtigkeit des Insellebens spürt. Die Kombination aus traumhafter Natur, endlos scheinendem Sandstrand und einer Atmosphäre voller Charme macht das Ostseebad zu einem Lieblingsplatz für alle, die das Meer lieben - zu jeder Jahreszeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt - sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen - sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Martin Rakelmann
2CK-Immobilien
Tel.: +49 162 17 17 949
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 1, Flurstück: 732/3, Gemarkung: Göhren (13 2964), 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung