Altbauwohnung in der Düsseldorfer Altstadt | 3 Zimmer | 90 m² |
Wohnen im Herzen Düsseldorfs - Altbauwohnung in der Düsseldorfer Altstadt
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. Diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Die heutige Wohnung entstand durch den Zusammenschluss dreier ehemals separater Wohneinheiten zu einem großzügigen, offenen Grundriss mit ca. 90 m² Wohnfläche. 2024/2025 wurde sie umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz: Edles Fischgrät-Eichenparkett zieht sich durch die großzügigen Räume und eine Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.
Ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken sorgt für individuell steuerbare Atmosphäre. Ein Französischer Balkon öffnet den Wohn-/Essbereich zum Innenhof.
Die Düsseldorfer Altstadt - eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - bietet ein einzigartiges Wohnumfeld: Nur wenige Schritte trennen Sie von der weltberühmten Rheinuferpromenade, dem traditionsreichen Carlsplatz-Markt und der eleganten Königsallee. Über 260 Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür - und dennoch genießen Sie in der ruhigen Liefergasse die nötige Privatsphäre.
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 649.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
Die Wohnung wurde 2024/2025 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
Highlights: ? Edles Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen ? Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ? LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken und individueller Lichtsteuerung ? Neue Gas-Zentralheizung (Dezember 2025 komplett ausgetauscht) ? Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ? Französischer Balkon im Wohn-/Essbereich
Baujahr des Gebäudes: 1896 (Originalerrichtung), Wiederaufbau 1952, Modernisierung 1997, umfassende Modernisierung 2024/2025. Heizungsanlage im Dezember 2025 komplett ausgetauscht. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.
Hausgeld: 650 €/Monat
Hinweis: Das Gebäude hat keinen Aufzug (2. OG). Die Lage kompensiert dies vollständig: Die Rheinuferpromenade als "grünes Wohnzimmer" ist in unter 3 Gehminuten erreichbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
7.211,11 €/m²
Provision für Käufer
24.633,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (24.633,00 €) vom Marktwert der Immobilie (649.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Düsseldorf (40213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Düsseldorfer Altstadt ist eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - auf nur wenigen Quadratkilometern vereint das historische Viertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier mit dem Luxus-Boutique-Hotel THE WELLEM und erstklassiger Gastronomie. Kultur, Gastronomie und Einkaufen sind fußläufig erreichbar: die Kunstsammlung NRW im K20 (200 m), die Deutsche Oper am Rhein (300 m), der traditionsreiche Carlsplatz-Markt (300 m) und die Königsallee (500 m). Die Rheinuferpromenade erreichen Sie in unter drei Gehminuten, den Hofgarten in fünf. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Am U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee (250 m) halten alle zehn Stadtbahnlinien - Hauptbahnhof in drei Minuten, Flughafen DUS in 20 Minuten. Nahversorgung mit REWE, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in direkter Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreisverfahren: Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 690.000 € versteht sich als Mindestpreis. Nach einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, an das höchste Gebot zu verkaufen.
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
