KURZ EXPOSÉ 2/3-Familien-Reihenhaus mit Garten in ruhiger und bevorzugter Lage in Essen Stadtwald!
Die
aus
den
1920er
Jahren
stammende
Stadtquartierentwicklung mit u.a. Reihenhäusern strahlt mit
unterschiedlichen Fassaden,
Farben und Gestaltung
Individualität und Wohnlichkeit aus.
Das Erdgeschoss mit ca. 54 m² bietet ein Wohn- und
Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eine
Küche. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über diese
Anzahl der Zimmer, dem zukünftigen Bewohner steht
zudem eine zusätzliche Ebene mit ca. 40 m² für Spiel, Spaß
und Hobby im Dachgeschoss zur Verfügung.
Zur Zeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.
Obergeschoss vermietet. Die ehemalige Wohnung im
Dachgeschoss steht leer und ist u.E. als Wohnung nicht
mehr zu nutzen. Zukünftig kann das Haus ggf. auch
alternativ gut als Einfamilienhaus genutzt werden.
Ein Garten mit Südostausrichtung rundet das Angebot der
Liegenschaft ab.
Merkmale
278 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
2.437,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision wird berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
412.418 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
44.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtwald, Essen (45134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begrünter
Lage von Essen -Stadtwald.
Der Stadtteil wird von Wald- und Grünflächen dominiert, die
zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten und liegt nördlich
des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen und gilt deshalb für
Generationen als bevorzugte Wohnlage.
U.a. das Jagdhaus Schellenberg mit Blick über den
Baldeneysee sowie weitere
See-Restaurants bieten
kulinarische Genuss an und über Wasser. Vielseitige
Sportangebote direkt am Baldeneysee sowie ein Reiterhof,
ein Hallenbad, ein Skatepark und eine Kletterhalle runden
die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor Ort ab.
Neben Kindergärten und Schulen sind, wie auch
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B.
Aldi, EDEKA, ein Bioladen, Apotheken, Bäckereien,
Optiker, Ärzte u.v.m.) in wenigen Fahrminuten und fußläufig
am Stadtwaldplatz gut erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitiert der Standort ebenfalls von
der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A52.
