Ab 01.08.2026 verfügbar!
Nussbaumallee!!!
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Zimmer
. Zimmer
. Zimmer
. Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
. Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
. Abstellraum
. 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. direkt bei U3
. hell und modern (Baujahr 2013)
. hofseitig und ruhig
. barrierefrei
. tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
. Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
. 2 tolle Terrassen
. frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
. Außenjalousien
. Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
. Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
. super Lage
. fantastische Infrastruktur
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
. EUR 120 pro Monat:
. Kaution 3 Monatsmieten
. Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Gasometer
. Autobuslinie 72A
MONATLICHE KOSTEN
. Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 3199,--
. Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
. Haushaltsversicherung
. ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 8000,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
. Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Kopie Reisepass oder Personalausweis
. Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
. Meldezettel
. Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2490,46 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 302,82 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 279,33 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3072,61 | |
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| Heizwärmebedarf: | 23.21 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 | | |
