Solides Investment mit 7,54 % Rendite! - vermietete Praxisfläche in etabliertem Ärztehaus kaufen!
Zum Verkauf steht eine vermietete, moderne Praxis für Physiotherapie in einem Ärztehaus mit hohem Zuweisungspotential. Die Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss des Ärztehauses und sind auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen sicher und komfortabel über den vorhandenen Aufzug zu erreichen. Ausreichend Parkflächen stehen für Patienten und Besucher im öffentlichen Parkraum vor dem Gebäude zur Verfügung. Dem Verkaufsobjekt - Teileigentum - ist ein PKW- Außenstellplatz zugeordnet. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 bei Aufnahme des Mietverhältnisses, wobei die Einheit vollständig renoviert wurde. Die Ausstattung ist den Anforderungen entsprechend, modern und zweckmäßig. Der Bodenbelag besteht aus Vinylboden und Fliesen.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2020 vermietet an eine Physiotherapiepraxis und verfügt über einen ungekündigten und unbefristeten Mietvertrag. Bei dem Mieter handelt es sich um ein in Mecklenburg-Vorpommern, mit mehreren Standorten (Wismar-Greifswald-Rostock-Südstadt) etabliertes Gesundheitsunternehmen. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine ideale Gewerbefläche, sondern auch eine sichere Kapitalanlage.
Die Übernahme der Gesamtimmobilie als Verwalter durch die WIRO Rostock im Jahre 2025 bietet dem Objekt zusätzliche Stabilität und Entwicklungspotential.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine topmodernisierte Gewerbeeinheit in einer gefragten Lage von Rostock.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
2.616 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279900 €279.900 €
1.821,08 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit werden keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 7,54 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.114,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
299.885 €1
Kaufpreis
279.900 €
Kaufnebenkosten
19.985 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
19.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Toitenwinkel, Rostock (18147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxisfläche befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Gewerbetreibende ideale Bedingungen bietet.
Toitenwinkel liegt im südlichen Teil Rostocks und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege. Die nahegelegene Autobahn A20 und die Bundesstraße B105 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit. Darüber hinaus ist die Praxisfläche nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was die Mobilität weiter erleichtert.
Der Standort in einem etablierten Ärztehaus schafft eine professionelle Umgebung und gewährleistet eine hohe Frequentierung durch Patienten und Besucher. Die unmittelbare Nachbarschaft zu anderen medizinischen Praxen und Dienstleistungsanbietern fördert ein Netzwerk an Fachkompetenzen und bietet Synergieeffekte.
Die Umgebung von Toitenwinkel zeichnet sich durch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen aus. Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportanlagen und Fitnessstudios für ein aktives Leben sorgen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Attraktivität des Standorts für Familien erhöht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideal für eine Praxisfläche, die sowohl von einer ruhigen Wohngegend als auch von einer gut vernetzten und infrastrukturell erschlossenen Umgebung profitiert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit werden keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte?
Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Interessenten die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Zwischenverkauf sowie ggf. eine Rücknahme der Verkaufsabsicht bleibt der Eigentümerseite ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 153,70 m², vermietbare Fläche: 153,70 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020
