Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6,5 Zimmer 160 m² 860 m² Grundstück frei ab sofort Wippringsen Möhnesee 59519

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.431 €/m²
6,5 Zimmer • 160 m² • 860 m² Grundstück • frei ab sofort

Villa – Moderne Architektur, nachhaltige Technik in Seenähe

Diese repräsentative Stadtvilla verbindet moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und hohen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück wurde ein klar strukturiertes, energieeffizientes Wohnkonzept realisiert, das anspruchsvolles Wohnen mit zukunftsorientierter Technik vereint. Die Immobilie besteht aus einer Stadtvilla mit zwei Wohnebenen. Hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und ein konsequent umgesetztes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik verleihen der Immobilie einen nachhaltigen Charakter. Die Ausführung als Smart Home ermöglicht eine moderne, effiziente Steuerung der Haustechnik und sorgt für einen dauerhaft hohen Wohnwert. Die Stadtvilla wurde im Jahr 2023 errichtet und verbindet architektonische Klarheit mit einer funktionalen, durchdachten Raumstruktur. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, und zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sowie eine klare Linienführung aus. Der Entwurf orientiert sich an modernen Wohnstandards und vereint Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer hochwertigen Fassadengestaltung aus exklusivem MBI-Klinker in der Ausführung „Geostylix Antarctic Grey“ versehen, der in Deutschland bislang nur einmalig verbaut wurde. Die klar gegliederten Flächen und das abgestimmte Farbkonzept unterstreichen den zeitgemäßen, hochwertigen Charakter der Immobilie. Grundstücks- und Erwerbsstruktur: Die Stadtvilla steht auf einem insgesamt 1.226 m² großen Grundstück. Im Falle eines Einzelverkaufs ist der Villa ein anteiliger Grundstücksbereich von ca. 830 m² zugeordnet. Diese Zuordnung erfolgt rechnerisch über Miteigentumsanteile und wird im Rahmen einer späteren rechtlichen Strukturierung verbindlich geregelt. Der Verkauf kann entweder als Gesamterwerb des Grundstücks oder – Anteilig erfolgen. Das Erdgeschoss der Stadtvilla überzeugt durch eine offene, funktionale Grundrissgestaltung mit klarer Gliederung zwischen den Wohn- und Funktionsbereichen. Der großzügige Eingangsbereich mit breiter Diele bildet das zentrale Verbindungselement des Hauses. Von hier aus sind der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC & das “Homeoffice-Büro” erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist auf fließende Übergänge ausgerichtet und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Verglasungen sorgen für einen intensiven Lichteinfall und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Durch diese variable Nutzungsmöglichkeit wird das Raumkonzept unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen gerecht. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Wasch- und Haustechnik. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen trockenen, komfortablen Zugang. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Immobilie. Hier wurde eine klare Raumstruktur mit großzügigen Sichtachsen geschaffen, die den Essbereich, die Küche und das Wohnzimmer harmonisch miteinander verbinden. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und als kommunikatives Zentrum des Hauses konzipiert. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und ist so angelegt, dass Kochen, Essen und Wohnen in einem fließenden Übergang stattfinden können. Die räumliche Gestaltung ermöglicht eine vielseitige Möblierung und schafft eine angenehme Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen freien Blick ins Grüne. Detaillierte Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage über das Immobilien-Exposé.

Merkmale

frei ab sofort
860 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze, Parkplatz
3 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.431,25 €/m²

Provision für Käufer

Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wippringsen, Möhnesee (59519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Möhnesee liegt im südöstlichen Teil des Kreises Soest im Regierungsbezirk Arnsberg, Nordrhein-Westfalen. Sie umfasst 18 Ortsteile. Verwaltungssitz und infrastruktureller Schwerpunkt ist der Ortsteil Körbecke. Der hier betrachtete Standort Wippringsen befindet sich etwa zwei Kilometer östlich von Körbecke und wird unmittelbar von der Bundesstraße 516 durchzogen. Verkehrliche Einordnung Die Bundesstraße 516 (B 516) ist die wichtigste Ost-West-Verbindung im südlichen Kreis Soest. Sie verbindet die Autobahn A 44 (Anschlussstelle Soest/Möhnesee) mit den Städten Warstein, Brilon und Arnsberg und verknüpft somit das Ruhrgebiet mit dem Hochsauerland. Sie stellt die Haupterschließungsachse für alle nördlich des Möhnesees gelegenen Ortsteile dar und übernimmt sowohl regionale als auch überregionale Verkehrsaufgaben. Über die B 516 ist der Standort in wenigen Minuten an das überörtliche Straßennetz angebunden: A 44 – Soest/Möhnesee: ca. 8 km Soest (Kreisstadt): ca. 12 km westlich Arnsberg-Neheim: ca. 18 km östlich Dortmund: ca. 60 km Diese verkehrliche Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie für den überregionalen Tourismusverkehr. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über Buslinien, die entlang der B 516 verlaufen und eine Anbindung an Soest, Körbecke und Arnsberg-Neheim herstellen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Soest mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (Richtung Dortmund, Kassel, Paderborn). Topografie und Landschaftsstruktur Das Landschaftsbild der Gemeinde Möhnesee wird durch den Möhnestausee geprägt, der sich unmittelbar südlich des Ortsteils Wippringsen erstreckt. Der Stausee wurde in den Jahren 1908–1913 errichtet und gilt als einer der größten Trinkwasser- und Freizeitstauseen Westfalens. Er liegt umgeben von den Hügeln des Arnsberger Waldes und dem flacheren Gebiet der Soester Börde. Die Umgebung von Wippringsen zeichnet sich durch einen landschaftlichen Übergangscharakter aus: nördlich landwirtschaftlich genutzte Flächen der Börde, südlich bewaldete Hanglagen und Gewässerbereiche. Diese Kombination verleiht der Lage eine hohe landschaftliche Qualität und prägt das Mikroklima. Siedlungs- und Nutzungsstruktur Wippringsen ist ein kleiner, überwiegend ländlich geprägter Ortsteil mit lockerer Wohnbebauung und einzelnen landwirtschaftlichen Betrieben. Entlang der B 516 befinden sich einige Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, während die Wohnbebauung überwiegend in zweiter Reihe liegt. Dadurch ergibt sich trotz der Nähe zur Bundesstraße eine vergleichsweise geringe Lärmbelastung im rückwärtigen Bereich. Das Zentrum der Nahversorgung liegt im nahegelegenen Ortsteil Körbecke, wo sich Verwaltung, Einzelhandel, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden. Weitere Versorgungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen sind in Soest und Arnsberg vorhanden. Die Nähe zur A 44 und zur B 229 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gewerbestandorte (Soest, Ense, Neheim, Werl, Hamm, Dortmund), wodurch Wippringsen auch für Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen geeignet ist, die eine ruhige, aber gut erreichbare Lage bevorzugen. Die Uferbereiche sind durchgehend erschlossen und mit zahlreichen Freizeit- und Gastronomiebetrieben ausgestattet. Rund um den See verlaufen der Möhnesee-Rundweg (ca. 40 km) und der RuhrtalRadweg, die beide touristisch stark frequentiert sind. Das führt zu einer kontinuierlichen Besucherfrequenz, insbesondere an Wochenenden und in den Sommermonaten. Bewertung der Lagequalität Die Nähe zum Möhnesee, die Anbindung an Soest und Arnsberg sowie die Einbettung in eine intakte Naturlandschaft führen zu einer überdurchschnittlichen Lagequalität im Vergleich zu rein ländlichen Standorten. Körbecke (Zentrum Möhnesee): ca. 2 km / 3 Minuten Delecke / Staumauer Möhnesee: ca. 4 km / 5 Minuten Soest (Innenstadt / Bahnhof): ca. 12 km / 12 Minuten A 44 – Anschlussstelle Soest/Möhnesee: ca. 8 km / 8 Minuten Arnsberg-Neheim: ca. 18 km / 20 Minuten Warstein: ca. 25 km / 25 Minuten Lippstadt: ca. 30 km / 30 Minuten Dortmund: ca. 60 km / 45 – 50 Minuten Werl: ca. 18 km / 15 – 18 Minuten Bönen: ca. 28 km / 25 Minuten Unna: ca. 35 km / 30 – 35 Minuten Kamen: ca. 38 km / 35 Minuten Hamm: ca. 32 km / 30 Minuten Bochum: ca. 70 km / 55 Minuten Essen: ca. 80 km / 1 Stunde Münster: ca. 95 km / 1 Stunde 10 Minuten Köln: ca. 130 km / 1 Stunde 30 Minuten Düsseldorf: ca. 120 km / 1 Stunde 25 Minuten Frankfurt am Main: ca. 210 km / 2 Stunden 15 Minuten Berlin: ca. 470 km / 4 Stunden 30 Minuten

Weitere Informationen

Hinweis zur rechtlichen Struktur und zum Verkaufsprozess: Das angebotene Grundstück ist derzeit noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Struktur wurde bewusst beibehalten, um die Option eines Gesamterwerbs (Villa und Bungalow gemeinsam) ausdrücklich offen zu halten. Parallel besteht die Möglichkeit, die Immobilie in getrennten Einheiten zu erwerben. In diesem Fall erfolgt die WEG-Teilung nach dem Notartermin auf Grundlage einer klar definierten und vertraglich geregelten Aufteilung. Die hierfür erforderlichen Schritte – einschließlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie grundbuchlicher Umsetzung – werden strukturiert begleitet und koordiniert. Die rechtliche Zuordnung der einzelnen Einheiten erfolgt über festgelegte Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück sowie ergänzende Sondernutzungsrechte, die die tatsächliche Nutzung der jeweiligen Grundstücksflächen eindeutig regeln. Sämtliche Inhalte werden transparent im Kaufvertrag und in der Teilungserklärung festgehalten. Die Kosten der WEG-Teilung sind – sofern ein Erwerb einzelner Einheiten erfolgt – vom jeweiligen Käufer zu tragen. Der Prozess wird dabei fachlich vorbereitet und begleitet, sodass eine klare, banken- und grundbuchkonforme Umsetzung gewährleistet ist. Durch diese Vorgehensweise wird sowohl Käufern mit Interesse an einem Gesamterwerb als auch Käufern einzelner Einheiten eine rechtlich saubere, flexible und nachvollziehbare Erwerbsstruktur geboten.

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Über den Anbieter

WS Immobilien

Drei-Eichen-Weg 15, 59069 Hamm

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