Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 126 m² präsentiert sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2024 in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf ganzer Linie. Sorgfältig saniert und liebevoll gestaltet, bietet die Immobilie ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus welches auf einem Grundstück von 664 m² gebaut wurde. Eine komfortable Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für sichere Stellplätze.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung von 1996, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeversorgung im gesamten Wohnbereich gewährleistet. Die 3 Öltanks wurden erst kürzlich erneuert. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren die Bewohner von einem direkten Zugang zum Außenbereich und einer besonders wohnlichen Verbindung zwischen innen und außen.
Die ruhige Lage in Eschbach macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend vereint. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz oder als langfristige Kapitalanlage - diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, die es zu nutzen gilt. **WICHTIG** BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE MIT IHRER KOMPLETTER WOHNADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAILADRESSE ! UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BEANTWORTET WERDEN ! VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
Merkmale
Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Vor ca. 3 Jahren neu saniert, Böden,Decken, Wände, Bad. Kosten ca. 70000 Euro Das Bad hat eine begehbare Dusche und wurde vor 3 Jahren saniert. Neue Öltanks Neues Dach und neue Dämmung in 2024
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
3.873,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
522.160 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
34.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschbach, Stegen-Eschbach (79252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stegen-Eschbach liegt idyllisch im Dreisamtal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern des Schwarzwalds - und bietet dabei eine bemerkenswert gute Anbindung an das städtische Leben. Die Gemeinde Stegen, zu der Eschbach gehört, befindet sich nur etwa 12 Kilometer östlich von Freiburg im Breisgau und ist über die B31 schnell und bequem erreichbar.
Der Ortsteil Eschbach selbst besticht durch seinen ländlichen Charme und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden, während Freiburg mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufszentren, Kultureinrichtungen, Gastronomie und der renommierten Universität in kurzer Zeit erreichbar ist.
Naturliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten:
- Weitläufige Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - Nähe zum Skigebiet Schauinsland - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald - Frische Luft und eine ruhige, naturnahe Wohnlage
Die gute Infrastruktur, die reizvolle Landschaft und die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg machen Stegen-Eschbach zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Naturfreunde und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten - ländliche Idylle und urbane Nähe in perfekter Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 664,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
